VOM ARCHITEKTEN SANIERT | 2-ZIMMER-DESIGNERWOHNUNG IM STUWERVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Architektensanierung
- Altbau-Charme im Gründerzeithaus
- Hofseitige Eckwohnung mit Grünblick und ruhiger Wohnatmosphäre
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten inkludiert
- Kein Balkon oder Terrasse vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus im beliebten Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Viertel überzeugt weit über eine reine Wohngegend hinaus: Grüne Straßenzüge, ein vielfältiges kulinarisches Angebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen den Charakter dieses lebendigen Grätzls. Der beliebte Vorgartenmarkt lädt jeden Freitag und Samstag mit seinem Bauernmarkt und regionalen Produkten zum Einkaufen ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Auch der Wiener Prater und die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zahleiche Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle anderen Bezirke. Der Praterstern ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Regionalbusse sowie Fernverkehrsverbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/a5lYe4BzVdE?si=_jFjKj6HjLHfmiPG
WIENRAUM Immobilien präsentiert eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Die rund 61 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde von einem Architekten mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und mit zeitlosem Design und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Das stilvolle Badezimmer setzt mit italienischen Feinsteinzeugfliesen von Marazzi, einem schwebenden Waschtisch, einer Regendusche von Mariner sowie einem wandbündigen Fliesenabschluss elegante Akzente und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Sanierung. Das direkt an den Wohnbereich angrenzende Schlafzimmer lädt mit Blick in den begrünten Innenhof zum Entspannen ein. Dank der Lage als Eckwohnung profitieren Sie allgemein von einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre ohne direkt angrenzende Nachbarwohnung.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die hervorragende Lage im beliebten Stuwerviertel. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als stilvolle Stadtwohnung für alle, die Wert auf hochwertige Architektur, außergewöhnliches Design und beste Wohnqualität legen.
Highlights im Überblick:
- Vom Architekten sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung
- Beliebte Lage im Stuwerviertel nahe Prater & Innenstadt
- Hofseitige Eckwohnung mit Grünblick aus allen Wohnräumen
- Moderne Brennwerttherme mit Vorbereitung für Wärmepumpe
Ausstattung im Detail:
- Lift
- Kellerabteil
- Hochwertiger Weitzer-Eichenparkett
- Belüfteter Rad- und Müllraum im EG
- Sicherheitstüre und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Separates WC mit Handwaschbecken und Vorbereitung für ein Dusch-WC
- Dreifach verglaste Rehau-Wärmeschutzfenster mit massiven Eichenfensterbänken
- Maßgefertigte EWE-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, Muldenlüfter und Blanko-Armatur
- Designerbad mit italienischen Feinsteinzeugfliesen von Marazzi, Regendusche von Mariner und wandbündigem Fliesenabschluss
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 257 08 02 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 61 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde laut Beschreibung hochwertig vom Architekten saniert. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter nach Sanierung, die Fußbodenheizung, der Lift, der barrierefreie Zugang, die maßgefertigte Einbauküche sowie die ruhige hofseitige Ecklage mit Grünblick. Negativ wirkt lediglich, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Praterstern, zu den U-Bahn-Linien U1 und U2, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu Grünflächen wie Prater und Venediger Au sorgt für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit. Diese Lagequalität wird auch durch die GIS-Analyse bestätigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 507.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 535.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine hochwertig sanierte Erstbezugs-Altbauwohnung in dieser Mikrolage jedoch gut begründbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.