Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² | Innenhoflage in 1020 Wien | E-Säule vor der Haustüre
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage trotz zentralem Umfeld
- 4. Liftstock, daher gute Nutzbarkeit ohne Stockwerksabschlag
- Separate Küche, getrenntes WC und Abstellraum als funktionale Pluspunkte
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur anmietbar bei Verfügbarkeit
- Gepflegter Zustand, aber mit Gestaltungspotenzial statt hochwertiger Sanierung
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe im Nordbahnviertel/Praterstern-Umfeld
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in 1020 Wien, im Nordwesten der Stadt. Sie ist nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt, wo sich sowohl die U-Bahn-Stationen U1 und U2 als auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Augarten der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Nordbahnstraße im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, gelangt diese ca. 61,69 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und die hofseitige Ausrichtung sämtlicher Zimmer. Trotz der zentralen Lage bietet sie damit ein angenehmes, vom Straßenverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld.
Die beiden gut nutzbaren Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Singles als auch für Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäße Akzente zu setzen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Im Gebäude befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei entsprechender Verfügbarkeit separat angemietet werden können. Eine E-Ladestation befindet sich direkt vor der Haustüre.
Die Lage in der Leopoldstadt verbindet urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die Lage bietet zudem eine gute Ausgangsbasis, um die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des 2. Bezirks zu nutzen.
Key Facts
Ca. 61,69 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Ruhige Innenhoflage
Separate Küche
Badezimmer und WC getrennt
Praktischer Abstellraum
Parkettboden
Lift vorhanden
gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial
Gaszentralheizung
Tiefgaragenplatz anmietbar, vorbehaltlich der Verfügbarkeit
E-Ladestation vor der Haustüre
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 61,69 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage aller Zimmer, die praktische Raumaufteilung mit separater Küche, getrenntem WC und Abstellraum sowie die gute allgemeine Gebäudefunktionalität. Die Ausstattung ist als ordentlich und marktüblich einzustufen, jedoch nicht als hochwertig saniert. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden, ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur bei Verfügbarkeit anmietbar.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung und attraktive Grünräume in kurzer Distanz. Besonders die Kombination aus urbaner Lage und hofseitiger Ruhe ist wertrelevant.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 387.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt in Lage, Größe und Zustand gut nachvollziehbar.
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