ENTZÜCKENDE 2- ZIMMER WOHNUNG MITTEN IM WUNDERSCHÖNEN PRATERCOTTAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Pratercottage als überdurchschnittlich gefragte und grüne Mikrolage
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Gepflegter Zustand, aber keine konkret nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- 3. Stock positiv, Lift jedoch nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt
- Baujahr 1958 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Investment oder Traumzuhause im grünen Herzen Wiens!
Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses mitten im edlen Pratercottage.
Auf 63 m² Wohnfläche erwartet Sie hier eine perfekt durchdachte Immobilie, die sich ideal als stilvolles Eigenheim für Singles und Paare oder als Vorsorgewohnung eignet.
Raumaufteilung:
- Herzstück Wohnzimmer - viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Essen und Raum zum Wohlfühlen.
- Ruhiges Schlafzimmer - ihre persönliche Oase mit viel Platz für ein großes Bett und Schränke.
- Bad mit integriertem WC und viel Tageslicht
- Großzügiges Vorzimmer - Stauraum Wunder für optimale Ordnung
Lage - Lebensqualität pur:
Das Pratercottage gehört zu den exklusivsten, sichersten und grünsten Wohngegenden Wiens. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern erstklassige Lebensqualität:
Der Wiener Prater liegt für Sport und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie charmante Cafés, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank der optimalen Anbindung an die U-Bahn (U1/U2) sind Sie im Handumdrehen in der Wiener Innenstadt. Auch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität (WU) und dem Viertel Zwei sichert der Wohnung eine langfristig hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar:
-) Straßenbahnlinie 1 in Richtung Schwedenplatz
-) Buslinie 4A Richtung Rochusgasse U3
-) Buslinie 80A Richtung U1/U2/Schnellbahn
Parkplätze sind ebenfalls vor dem Haus gut verfügbar.
Ein Ort für Ihre Zukunft
Diese Wohnung ist nicht nur ein Platz zum Wohnen – sie ist ein Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnen kann. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Raum und Lebensfreude schenkt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1958 im Pratercottage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Besonders wertrelevant ist die sehr gute Mikrolage: Das Umfeld ist grün, ruhig, repräsentativ und zugleich infrastrukturell gut versorgt. Der Prater, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig gute Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche und aktueller Vertragslage herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einem Bereich von rund 4.700 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Zuschläge für eine besondere Luxusausstattung konnten nicht angesetzt werden, weil diese in der Beschreibung nicht konkret belegt ist. Ebenso wurde mangels Erwähnung keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse werterhöhend berücksichtigt.
Unter Berücksichtigung der guten Lage, des gepflegten Zustands und des bestandsfreien Verkaufs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 353.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.