Nähe Venediger Au: Großzügige 72 m² Wohnung mit Option auf 2. Schlafzimmer!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Praterstern, U2 und Venediger Au
- teilweise Hofruhelage und verkehrsberuhigtes Umfeld
- flexibler Grundriss mit einfacher Abtrennung eines zweiten Schlafzimmers
- Bestandsobjekt in gepflegtem, aber nicht hochwertig saniertem Zustand
- keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D und Gasetagenheizung leicht wertdämpfend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Flexibilität trifft absolute Top-Lage: Diese ca. 72 m² große Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus Ruhelage und urbaner Dynamik – und lässt sich mit minimalem Aufwand von einem großzügigen Paar-Domizil in eine perfekte 2er-WG oder eine Wohnung mit separatem Kinderzimmer verwandeln.
Highlights:
- Verkehrsberuhigte Umgebung
- Größtenteils Hofruhelage
- Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Abtrennung eines 2. Schlafzimmers einfach umsetzbar (zB für 2er WG)
Lage und Umgebung: Urbanes Flair trifft auf grüne Idylle
Das 1950 errichtete Gebäude empfängt Sie in einer der begehrtesten Ecken des Stuwerviertels. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Lebendige Urbanität und erholsame Ruhe. In nur wenigen Schritten erreichen Sie erstklassige Nahversorger, liebevoll geführte Delikatessläden am Volkertmarkt, sowie eine vielfältige Gastroszene mit gemütlichen Cafés und einladenden Lokalen.
Auch Bildung und Familie kommen nicht zu kurz: Kindergärten, Schulen und der moderne Campus der Wirtschaftsuniversität Wien (WU) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenso die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft des BFI, Sigmund Freud Privatuniversität und die Webster Vienna Private University sind fußläufig erreichbar.
Für Sportbegeisterte und Genießer ist die Lage ein absoluter Traum: Die grüne Prater-Hauptallee und die Kaiserwiese sind nur ca. 500 Meter entfernt. Ob eine morgendliche Laufrunde, eine entspannte Radtour auf die Donauinsel oder ein sommerlicher Cocktail am Copa Beach – Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein unvergleichliches Freizeitparadies. Dank der perfekten Anbindung (U2 Messe-Prater und U1 Praterstern) sind Sie in weniger als 15 Minuten am Stephansplatz und genießen die Wiener Innenstadt in vollen Zügen.
- U1 und U2 in ca. 500-600 Meter erreichbar (Messe-Prater / Praterstern)
- Nahversorger, Supermärkten, Delikatessläden, Cafés und Gasthäuser
- Kindergärten, Schulen und der Wirtschaftsuniversität Wien
- Venediger Au mit Hundezone, Spielplatz, usw.
- Prater Hauptallee / Kaiserwiese, ca. 500 Meter
- Anbindung zum Hauptbahnhof oder Flughafen Wien
- Stadion Center, ca. 15 Minuten mit Öffis
- Stephansplatz in ca. 12 Minuten mit Öffis
- Oder zB Donauinsel, Kaiserwasser, Copa Beach mit dem Rad in ca. 8-10 Minuten
Ausstattung und Aufteilung:
Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die Ausrichtung sowohl zur ruhigen Gasse als auch in den grünen Innenhof. Vom Vorzimmer aus begehen Sie das separate WC sowie das Badezimmer, das mit Waschbecken, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Viel Platz bietet die ca. 38 m² große Wohnküche – ein Raum voller Möglichkeiten, von dem aus das behagliche Schlafzimmer erreichbar ist.
Ihr Raumwunder: Sie brauchen ein weiteres Zimmer? Mit minimalem Aufwand lässt sich hier ein zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer abtrennen. Das Geniale daran: Die verbleibende Wohnküche bietet weiterhin so viel Platz, dass Sie sich einen gemütlichen Wohn- und Essbereich einrichten können.
Flächenaufteilung:
- Eingangsbereich/Garderobe, ca. 3,75 m²
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 7,50 m²
- WC, ca. 1,44 m²
- Wohnküche, ca. 38,10 m²
- Schlafzimmer, ca. 20,60 m²
- GESAMT: ca. 71,70 m²
- Kellerabteil, ca. 2 m²
Ein Stück Natur bietet der gepflegte, teilweise begrünte Innenhof mit reichlich Platz für Fahrräder. Beheizt wird die Wohnung über eine klassische Gasetagenheizung. Für extra Komfort sorgt die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Vorzimmer, Bad und WC.
Sonstiges:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 232,35. Für ein beruhigendes Gefühl sorgt die bereits sehr gut dotierte Reparaturrücklage, für die monatlich zusätzlich € 140,00 angespart werden. Es stehen aktuell keine großen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.
Energieklasse (für das Gesamtgebäude): HWB: D; 116 kWh/m2.a fGEE: E; 2,795
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Detailfragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung. Nutzen Sie für Ihre Anfrage am besten das beigefügte Online-Formular – wir freuen uns darauf, diese Immobilie mit Ihnen zu besichtigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,7 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe Venediger Au und Praterstern. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus den 1950er-Jahren und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit großer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie der realistischen Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein zweites Zimmer zu schaffen. Positiv zu beurteilen sind die teilweise hofseitige Ruhelage, die sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Nahversorgung. Einschränkend wirken das Fehlen einer gesicherten Freifläche wie Balkon oder Terrasse, kein ausgewiesener Stellplatz sowie ein eher gepflegter als hochwertig sanierter Zustand.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Dabei zeigen die Transaktionen ein relativ breites Preisband, der für dieses Objekt angemessene Bereich liegt jedoch im Mittelfeld der Vergleichswerte. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Zustand und Nutzungsflexibilität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 380.000 bis 430.000 Euro. Diese Einschätzung liegt im typischen Preisrahmen des Bezirks und ist mit dem aktuellen Marktumfeld gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.