Neuwertige 2-Zi-Wohnung mit Loggia in 1020 Wien, U-Bahn-Nähe, Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage direkt bei U-Bahn Nestroyplatz
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Loggia vorhanden
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Bestandswohnung, kein Erstbezug
- Hauptstraßenlage an der Praterstraße mit möglicher Lärmbelastung
- Stadtblick positiv, aber keine gesicherte Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich in der lebendigen Praterstraße im 2. Wiener Bezirk, nur wenige Schritte vom beliebten Nestroyplatz entfernt. Die Lage bietet beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das nahegelegene Erholungsgebiet Prater – ideal für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Wohnung in der 6. Etage eines modernen Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf 71,62 m² Fläche höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage.
Die 2 Zimmer dieser Wohnung sind optimal geschnitten und ermöglichen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet.
Die Wohnung ist mit einer praktischen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und separat getrenntem WC steigert den Komfort im Alltag. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die 6. Etage, sodass auch schwere Einkäufe oder das tägliche Pendeln zum Kinderspiel werden.
Dank der hervorragenden U-Bahn-Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien. Ob beruflich oder privat – hier genießen Sie maximale Mobilität.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität perfekt harmoniert! Ihre neue Wohnung im 1020 Wien wartet bereits auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 71,62 m² Nutzfläche in der Praterstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und verfügt über eine Loggia, eine offene Wohnküche, ein modernes Bad sowie ein getrenntes WC. Positiv wirken der gute Erhaltungszustand, der höhere Stock mit Ausblick und die gut nutzbare Grundrisslösung. Da das Objekt bestandsfrei ist, war kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz liegt praktisch vor der Haustür, ebenso sind Nahversorgung, Gastronomie und das Freizeitgebiet Prater rasch erreichbar. Leicht wertmindernd ist lediglich, dass die Praterstraße keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen und vergleichbarer Lagen herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Lift, Loggia, Stockwerkslage und Zustand ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 448.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 468.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber gut begründbaren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.