AUGARTEN LIVING - bis Dezember 2026 vermietet - 2,5 Zimmer - nähe Donaukanal!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Donaukanal
- Hochparterre bzw. 1. Ebene mit leichtem Abschlag gegenüber höheren Regelgeschossen
- Altbaucharakter in gepflegtem Haus
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Durchschnittliche Ausstattung mit Laminat, Einbauküche und Gas-Etagenheizung
- Separate Toilette und Bad mit Fenster als kleiner Pluspunkt
Lage
Donaukanal, Augarten, U4 Roßauer Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIREKT BEIM AUGARTEN - ZENTRAL BEGEHBAR!
Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m2 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses, nahe der U4 Station.
Wohnung:
Die ca. 78qm große 2,5-Zimmerwohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kabinett
Badezimmer mit einer Dusche
separate Toilette
Kosten
Kaufpreis: Euro 380.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft Rembrandtstraße befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die nahegelegene Donaukanal-Promenade sowie der Augarten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zur Freizeitgestaltung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
- U-Bahn: U2-Station Taborstraße sowie U2-Station Schottenring sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Straßenbahn: Die Linien 2 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Bezirke.
- Bus: Die Buslinie 5B ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und verbindet den Standort mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
- S-Bahn: Der Verkehrsknoten Wien Praterstern (S-Bahn, U1, U2 sowie zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Öffi-Netz zählt zu den dichtesten Europas und ermöglicht eine schnelle Mobilität innerhalb der gesamten Stadt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 75kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in der Leopoldstadt, unmittelbar beim Augarten und in kurzer Distanz zum Donaukanal. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses und verfügt über 2,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates Toilette. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich, aber nicht hochwertig modernisiert; insbesondere Gas-Etagenheizung, Laminat und das Fehlen einer Freifläche sprechen eher für ein solides Bestandsobjekt als für ein Premiumsegment.
Die Lage ist klar wertstabilisierend. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich erhöhen der Augarten und die Donaukanal-Promenade die Wohnqualität deutlich. Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt zur guten Mikrolage bei gleichzeitig durchschnittlicher Ausstattung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.