Exklusive - Dachgeschosswohnung mit Panoramablick & sonnigen Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und Fern-/Grünblick
- 26,36 m² Balkon-/Terrassenflächen
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- neuwertiger Neubauzustand, Baujahr 2016, laut Text generalsaniert 2020
- Lift im 5. Stock vorhanden
- 2 Badezimmer und durchdachte Grundrissqualität
- Lage nahe Augarten mit sehr guter Nahversorgung
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick & sonnigen Terrassen
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen.
Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem Balkon mit beeindruckendem Fern- und Grünblick – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende über den Dächern Wiens.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihre neuwertige Bauweise (Baujahr 2016, generalsaniert 2020) sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, moderner Einbauküche und stilvollen Badezimmern.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Moderne Wohnküche
- 2 Badezimmer (u.a. mit Badewanne)
- Separates WC
- Vorraum und Abstellraum
Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend nahe dem Augarten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn).
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Anleger, die urbanes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.
Gesundheit:
- Arzt: 200 m
- Apotheke: 300 m
- Klinik: 900 m
- Krankenhaus: 900 m
Verkehrsanbindung:
- Bus: 150 m
- Straßenbahn: 200 m
- U-Bahn: 700 m
- Bahnhof: 700 m
- Autobahnanschluss: 1.650 m
Kaufpreis & Kosten
- Kaufpreis: € 889.000,00,-
- Betriebskosten: ca. € 310,70,- / Monat
- Reparaturrücklage: ca. € 130,75/ Monat
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschosswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit 118 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 2 Badezimmern, Lift sowie Balkon und Terrasse mit zusammen rund 26 m². Besonders wertrelevant sind der freie Panorama- und Grünblick, die laut Beschreibung absolute Ruhelage, die hochwertige Ausstattung mit Parkett und Einbauküche sowie der sehr gute Gesamtzustand des 2016 errichteten Gebäudes. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage nahe dem Augarten ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich gut. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Wohnqualität durch den nahegelegenen Grünraum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau erkennbar nicht widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 847.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 890.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Dachgeschosslage, Freiflächen, Blick und Zustand gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.