Moderne DG-Wohnung mit Dachterrasse und Außensauna
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Altbau mit Lift
- 36 m² Dachterrasse als deutlicher Mehrwert
- Private Außensauna als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Klimaanlage, Einbauküche und Möblierung inkludiert
- Sofort bezugsfertig, bestandsfrei
- Gepflegter statt neuwertiger Zustand
- Hoher HWB von 161 als leichter Abschlagsfaktor
- Gute urbane Lage mit Nähe zu Praterstern, Prater und Augarten
Lage
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung. Der Praterstern mit U1, U2 sowie S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Grünflächen wie der Prater und der Augarten.
Der 2. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage, Urbanität und stetigen Weiterentwicklung einer besonders hohen Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Abstellkammer, Einbauküche, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Zentrale Klimaanlage
Beschreibung
In einem gepflegten Altbau in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² vereint dieses Objekt urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine architektonisch elegante Niveauverschiebung sowie eine voll ausgestattete Küche besticht. Ein wahres Highlight ist die rund 35 m² große Terrasse: Hier genießen Sie über den Dächern Wiens private Entspannung in Ihrer eigenen Außensauna. Die Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Dank der erstklassigen Anbindung und der Nähe zum Prater sowie zum Augarten bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamen Grünflächen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Lage: Nordbahnstraße, 1020 Wien – exzellente Infrastruktur und Anbindung (Praterstern U1, U2, S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar).
- Wohnfläche: ca. 120 m².
- Zimmer: 3 Zimmer, inklusive eines Zimmers mit begehbarer Garderobe.
- Terrasse: ca. 35 m² große Dachterrasse mit privater Außensauna.
- Ausstattung: Zentrale Klimaanlage, voll ausgestattete Küche und inklusive bestehender Möblierung.
- Gebäude: Gepflegter Altbau mit Personenaufzug.
- Verfügbarkeit: Sofort bezugsbereit.
BK inkl. RR und Ust. € 403,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in der Nordbahnstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Personenaufzug und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale deutlich vom Standardbestand ab: eine etwa 36 Quadratmeter große Dachterrasse, eine private Außensauna, Klimaanlage, Einbauküche sowie die im Kaufpreis enthaltene Möblierung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bestandsfrei, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung über Praterstern, Straßenbahn und Bus ist stark, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und mit Prater sowie Augarten liegen wichtige Grünräume in kurzer Distanz. Das spricht für eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb die niedrigsten Werte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für dieses Objekt sind vor allem größere, hochwertigere Wohnungen und Dachgeschossverkäufe relevant. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 840.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 900.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 7.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.