Langfristig vermietete Dachterrassenwohnung beim Prater – solide Anlage für private Vermieter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet seit 1987
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20,6 m²
- Dachgeschoß im 6. Obergeschoß mit Lift
- Altbauhaus aus 1902
- gute Mikrolage nahe Prater und U-Bahn
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- kein gesicherter Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
69,17 m² Wohnfläche | 6. Obergeschoß | 1020 Wien | unbefristet vermietet seit 1987
Diese Altbauwohnung in einem Wiener Zinshaus aus 1902 (1956 generalsaniert) bietet neben der zentralen Lage ein besonderes Plus: zwei separate Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
☀️ Südseitige Terrasse – ca. 8,5 m²
🌿 Nordseitige Terrasse – ca. 12 m²
Damit stehen insgesamt rund 20,5 m² zusätzliche Freifläche zur Verfügung – eine attraktive Besonderheit bei einer innerstädtischen Altbauwohnung.
Die Wohnung ist seit 01.08.1987 unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für private Käufer, die eine langfristig vermietete Bestandswohnung suchen. Eine spätere Eigennutzung kann – abhängig von der weiteren Entwicklung des Mietverhältnisses und den rechtlichen Rahmenbedingungen – eine langfristige Perspektive darstellen.
Lagevorteile
- Prater und Donauinsel in unmittelbarer Nähe
- U1 Praterstern und U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar
- WU, Sigmund Freud Privatuniversität, FH des BFI und Messe Wien in der Umgebung
- ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Eckdaten
- Wohnfläche: 69,17 m²
- 6. Stock
- Ausrichtung Wohnung: Nord / Süd
- 2 Terrassen: ca. 8,5 m² südseitig + ca. 12 m² nordseitig
- Mietvertrag: unbefristet seit 01.08.1987
Eine langfristig vermietete Wiener Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Freiflächenangebot – interessant für private Vermieter und mit langfristiger Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 69 m² große Dachgeschoßwohnung in einem Altbau aus 1902 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die Lage nahe Prater und Donauinsel, die gute Erreichbarkeit von U-Bahn und Nahversorgung sowie die für eine innerstädtische Altbauwohnung ungewöhnlich attraktiven zwei Terrassen mit zusammen rund 20,6 m². Ebenfalls günstig ist der vorhandene Lift bis in das 6. Obergeschoß. Leicht nachteilig wirken die nur durchschnittliche Energiequalität und das Fehlen eines erwähnten Stellplatzes.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe und Lage deuten hier auf einen marktgerechten Wert von rund 4.900 Euro je Quadratmeter hin, wobei die Terrassen und die Dachgeschoßlage positiv berücksichtigt wurden. Der entscheidende wertmindernde Faktor ist jedoch die unbefristete Vermietung seit 1987. Solche Objekte werden am Wiener Markt deutlich unter dem Wert bestandsfreier Wohnungen gehandelt, weil eine kurzfristige Eigennutzung praktisch nicht gegeben ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht rund 2.940 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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