Inserat
Langfristig vermietete Dachterrassenwohnung beim Prater – solide Anlage für private Vermieter

Langfristig vermietete Dachterrassenwohnung beim Prater – solide Anlage für private Vermieter

Inserat-Nr.: 384861358457 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 13:06 Uhr
€ 200.000 € 2.898,55/m²
Fläche 69 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Terrasse 20,62 m²

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Vorgartenstraße
~ 6 Min.
Bus · 82A Erlafstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 12 Jungstraße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 69 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab unbefristet vermietet
Badezimmer 1
Terrassenfläche 20,62 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1902

Beschreibung

69,17 m² Wohnfläche | 6. Obergeschoß | 1020 Wien | unbefristet vermietet seit 1987

Diese Altbauwohnung in einem Wiener Zinshaus aus 1902 (1956 generalsaniert) bietet neben der zentralen Lage ein besonderes Plus: zwei separate Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

☀️ Südseitige Terrasse – ca. 8,5 m²
🌿 Nordseitige Terrasse – ca. 12 m²

Damit stehen insgesamt rund 20,5 m² zusätzliche Freifläche zur Verfügung – eine attraktive Besonderheit bei einer innerstädtischen Altbauwohnung.

Die Wohnung ist seit 01.08.1987 unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für private Käufer, die eine langfristig vermietete Bestandswohnung suchen. Eine spätere Eigennutzung kann – abhängig von der weiteren Entwicklung des Mietverhältnisses und den rechtlichen Rahmenbedingungen – eine langfristige Perspektive darstellen.

Lagevorteile

  • Prater und Donauinsel in unmittelbarer Nähe
  • U1 Praterstern und U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar
  • WU, Sigmund Freud Privatuniversität, FH des BFI und Messe Wien in der Umgebung
  • ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung

Eckdaten

  • Wohnfläche: 69,17 m²
  • 6. Stock
  • Ausrichtung Wohnung: Nord / Süd
  • 2 Terrassen: ca. 8,5 m² südseitig + ca. 12 m² nordseitig
  • Mietvertrag: unbefristet seit 01.08.1987

Eine langfristig vermietete Wiener Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Freiflächenangebot – interessant für private Vermieter und mit langfristiger Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Nordbalkon Südbalkon Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
177,5 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,84  
E
Gültig bis 12.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.898,55
Kaufpreis € 200.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 185,66
Sonstige Kosten € 146,21
Monatliche Kosten € 331,87
Sebastian Wiesinger
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Wiesinger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 384861358457 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 13:06 Uhr