Über den Dächern Wiens: STILVOLLES WOHNEN IN DER LEOPOLDSTADT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter bzw. bezugsfertiger Zustand
- Dachgeschosslage mit guter Belichtung
- Lift vorhanden
- ruhiger begrünter Innenhof laut Beschreibung
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Bestandsobjekt, nicht Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen der Leopoldstadt, einem der beliebtesten und dynamischsten Wohnbezirke Wiens, und verbindet urbanes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Prater, eine der bekanntesten Grünanlagen Wiens, bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und sämtlicher Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
✓ Helle Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair
✓ Großzügige Dachflächen- und Doppelfenster für optimale Lichtverhältnisse
✓ Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
✓ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✓ Effiziente Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen
✓ Ruhiger, begrünter Innenhof
✓ Freier Weitblick über die Dächer der Leopoldstadt
✓ Sofort bezugsfertiger Zustand
✓ Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, helle Dachgeschosswohnung im obersten Geschoß eines gepflegten Wiener Zinshauses vereint urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Im Herzen der Leopoldstadt gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertigen Ausstattungsstandard.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und bietet die seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort zu verbinden.
Die großzügigen Dachflächenfenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die geschmackvolle Gestaltung sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Eine moderne Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein ruhiger, begrünter Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt trotz der zentralen Lage für ein hohes Maß an Wohnqualität.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienexperten Andreas Dorner unter +43 664 88667740.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 77 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Leopoldstadt. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt in einem gepflegten Wiener Zinshaus mit Lift. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in vollrenoviertem, bezugsfertigem Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Dachgeschosslage, der gute Gesamtzustand sowie der Hinweis auf einen ruhigen, begrünten Innenhof. Nicht wertsteigernd angesetzt wurden hingegen nicht belegte Merkmale wie Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Praterstern, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet, zugleich bietet die Nähe zum Prater einen klaren Freizeit- und Erholungswert. Damit liegt die Wohnung in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage des 2. Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt und Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Unter Berücksichtigung des renovierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.