![STYLE DG-WOHNUNG BEIM AUGARTEN (GAUßPLATZ) & NÄHE DONAUKANAL (U4) mit FERNBLICK [ERSTBEZUG]](https://immounited-portal.s3.de.io.cloud.ovh.net/properties/217763861793/386219758457/lg/2349809.webp)
STYLE DG-WOHNUNG BEIM AUGARTEN (GAUßPLATZ) & NÄHE DONAUKANAL (U4) mit FERNBLICK [ERSTBEZUG]
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Dachgeschoss mit Fernblick
- Lift bis in den 5. Stock vorhanden
- hochwertige Tischlerküche mit Kochinsel
- Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
- Smart-Home-Elemente und hochwertige Sanitärausstattung
- hohe Raumhöhe bis 3,85 m
- keine klassische Terrasse oder Balkon ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
• Gaußplatz | Augarten | Donaukanal | Wallensteinplatz
Diese lichtdurchflutete DESIGNER DG-Wohnung befindet sich im 20. Bezirk direkt an der Grenze zum 2. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Augarten (Eingang Gaußplatz), bei hervorragender Infrastruktur und ist mit nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke (Donaukanal) bestens angeschlossen:
• 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 33 und 5
• 1 Gehminuten zum Bus 5B, 2 Gehminuten zum Bus 5A
• 2 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Einkaufsstraße mit einer großen Vielfalt an Geschäften)
• Penny/Billa sind in 4 Gehminuten erreichbar
• Cafés, Restaurants & Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe
• Der Augarten ist in 1-2 Gehminuten und der Donaukanal in 3-4 Gehminuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Designer-Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun neuen Eigentümern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in sehr attraktiver Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines soeben frisch sanierten repräsentativen Wiener Zinshauses, nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen wenig frequentierten, überdachten Laubengang im Freien, welcher terrassenähnlich zum Frischluftschnappen einlädt. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken.
UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DESIGNERWOHNUNG IST SOFORT BEZIEHBAR!
Eckdaten & Ausstattung im Überblick:
ERSTBEZUG nach GENERALSANIERUNG!
Wohnfläche: ca. 78,50m² (klimatisiert)
Küche: neue komplett ausgestattete Tischlerküche mit Kochinsel
Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m und in den Schlafräumen bei ca. 1,2m
Zimmer: 3 (Wohnküche mit über 38m², die beiden Schlafzimmer mit Schrankraumnischen zur optimalen Nutzung)
Abstellraum: 1 (im Badezimmer mit verstecktem Zugang)
Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Smartspiegel
WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line) und Spiegel
Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock)
Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme
Klimaanlage: energieeffizientes Kühlen und Heizen (W-Lan) in allen Aufenthaltsräumen
Smarthome: Klima & Heizung sind W-Lan fähig, Smartspiegel mit Soundsystem und Wetter im Bad
Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen
Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC
Hochwertige Tischlerküche in den Farben Kashmir/Marmor schwarz/schwarz, grifflos und mit Geräten von BOSCH, Induktionsherd mit Dunstabzug in der Kochinsel, großer Kühlschrank
Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer
Velux Holz-Fenster (elektrisch öffen-/schließbar) - schall- & wärmeisolierend
Sicherheitstüre
Raumaufteilung:
alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar
Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, Smartspiegel und Handtuchheizkörper)
Gäste-WC (beim Eingang)
Küche (hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten)
Wohnraum mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert)
Schlafzimmer mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert)
Kosten:
Kaufpreis: EUR 585.000, -
mtl. Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: EUR 287,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Lang unter [email protected] oder unter +43 676 552 60 14
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern in sehr guter Wohnlage nahe Augarten, Donaukanal, Gaußplatz und Wallensteinplatz. Das Objekt befindet sich im obersten Liftstock eines sanierten Wiener Zinshauses und wird als Erstbezug nach Generalsanierung angeboten. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Tischlerküche samt Kochinsel, Klimaanlage, Smart-Home-Funktionen, hochwertige Sanitärausstattung, Parkettböden sowie die für Dachgeschosswohnungen attraktive Raumhöhe und der Fernblick über die Dächer Wiens. Ein Balkon oder eine echte Terrasse ist allerdings nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, die öffentliche Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist für den Wiener Markt klar positiv. Der unmittelbare Zugang zu Augarten und Donaukanal erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen teils deutlicher Ausreißer kein einheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Erstbezug, Flächengröße und Lage am besten passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.