3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG | MIT RUHIGE TERRASSE | IM HERZEN VON LEOPOLDSTADT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Neubau-/Erstbezugsqualität
- Terrasse mit rund 10,87 m² in ruhiger Innenhoflage
- Lift bis direkt ins Dachgeschoss
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung
- Revitalisiertes Gründerzeithaus mit attraktivem Altbaucharakter
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Mikrolage nahe Nestroyplatz mit starker Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und lichtdurchflutetem Wohnambiente
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98,53 m² Wohnfläche vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Eingebettet in ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt, entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und urbanen Lebensstil auf hohem Niveau.
Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Gelassenheit und zeitloser Eleganz. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit seinen großformatigen Fensterflächen bildet das Herzstück der Einheit und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Ambiente sowie einer fließenden Verbindung zur Terrasse. So entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Behaglichkeit und stilvolle Wohnkultur in sich vereint.
Die Terrasse in ruhiger Innenhoflage eröffnet einen angenehm geschützten Außenbereich mit einem schönen Maß an Privatsphäre – ein idealer Ort für entspannte Stunden, ungestörte Momente und ruhige Rückzüge mitten in der Stadt.
Das Tageslichtbad, hochwertige Böden in Landhausdielen-Optik sowie elegante Feinsteinzeug-Elemente unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Große Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung, eine moderne Luftwärmepumpe und ein Personenlift bis direkt ins Dachgeschoss ergänzen das exklusive Gesamtbild auf zeitgemäße Weise.
Highlights dieser exklusiven Wohnung
ca. 98,53 m² Wohnfläche
3 elegant geschnittene Zimmer
Terrasse in ruhiger Innenhoflage
Heller, großzügiger Wohn-Essbereich
Angenehm geschütztes Wohngefühl mit dezenter Privatsphäre
Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
Edler Parkettboden in Landhausdielen-Optik
Elegante Feinsteinzeug-Elemente
Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe
Personenlift bis direkt ins Dachgeschoss
Historischer Altbaucharme in Verbindung mit modernem Dachgeschossdesign
Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolle Architektur legen. Die gelungene Verbindung aus historischem Charakter, moderner Wohnästhetik und urbaner Bestlage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Refugium in der Leopoldstadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Disclaimer:
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Bei den möblierten Darstellungen handelt es sich um KI-generierte Einrichtungsvorschläge. Tatsächlich vorhandene Elemente sind im Plan entsprechend dargestellt; alle weiteren Möbel dienen ausschließlich der Visualisierung.
Die dargestellten Grundrisspläne sind schematisch und dienen der Orientierung - geringfügige Abweichungen zur Realität sind möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98,53 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Czerninplatz im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem revitalisierten Gründerzeithaus und bietet eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung: Terrasse in ruhiger Innenhoflage, Lift bis ins Dachgeschoss, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, hochwertige Bodenmaterialien sowie große Fensterflächen. Diese Merkmale sprechen zusammen mit dem Dachgeschosscharakter für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist innerhalb der Leopoldstadt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Damit liegt eine urbane, sehr gut angebundene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Mehrere sehr niedrige Vergleichswerte erscheinen für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt brauchbar, während die besser passenden Neubau- und hochwertigen Vergleichswohnungen deutlich höher liegen. Unter Berücksichtigung von Dachgeschossqualität, ruhiger Terrasse und sehr guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 877.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 930.000 Euro. Das entspricht bei der gegebenen Wohnfläche einem Wertniveau von rund 8.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.