Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträger-Charakter
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse ca. 16 m²
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift
- Gute urbane Lage im 2. Bezirk nahe U1 und Praterstern
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Größere Wohnfläche knapp 100 m², daher m²-Preis unter Kleinwohnungsniveau
- Keller vorhanden laut Ausstattung
- Freifläche und Dachgeschoßcharakter rechtfertigen Zuschlag gegenüber Standardwohnungen
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks am Czerninplatz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Donaukanal, der Augarten sowie der Wiener Prater in kurzer Distanz zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,53 m² vereint modernes Design, durchdachte Architektur und Freifläche zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle, offene Gestaltung ein besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Rückzugsoase. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates WC sowie ein einladender Vorraum runden das durchdachte Raumangebot ab.
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, die großzügige Raumgestaltung und die attraktiven Außenflächen – ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Wohnkomfort verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Dachgeschoßwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 98,53 m², drei Zimmern und einer Terrasse von rund 16 m². Das Objekt gehört klar zum hochwertigen Neubausegment. Positiv wirken insbesondere die Dachgeschoßlage, die Freifläche, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, Parkettböden sowie die insgesamt moderne und schlüsselfertige Ausführung. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für eine Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist im Bereich U1 und Praterstern sehr attraktiv, ebenso die Nahversorgung und das Freizeitangebot im Umfeld. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für den gehobenen städtischen Wohnungsmarkt gut positioniert.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem Neubau- und Erstbezugssegment im 2. Bezirk. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 719.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.