Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträger-Charakter
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse ca. 16 m²
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift
- Gute urbane Lage im 2. Bezirk nahe U1 und Praterstern
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Größere Wohnfläche knapp 100 m², daher m²-Preis unter Kleinwohnungsniveau
- Keller vorhanden laut Ausstattung
- Freifläche und Dachgeschoßcharakter rechtfertigen Zuschlag gegenüber Standardwohnungen
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks am Czerninplatz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Donaukanal, der Augarten sowie der Wiener Prater in kurzer Distanz zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschoßwohnung am Czerninplatz – großzügig wohnen mit eigener Terrasse
Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnung bietet ca. 98,53 m² Wohnfläche und eine ca. 10,87 m² große Terrasse – ein attraktives Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum verbinden möchten.
Das Herzstück bildet die rund 43 m² große Wohnküche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Eine Wohnung mit klarer Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer gemütlichen Terrasse zum Genießen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Dachgeschoßwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 98,53 m², drei Zimmern und einer Terrasse von rund 16 m². Das Objekt gehört klar zum hochwertigen Neubausegment. Positiv wirken insbesondere die Dachgeschoßlage, die Freifläche, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, Parkettböden sowie die insgesamt moderne und schlüsselfertige Ausführung. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für eine Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist im Bereich U1 und Praterstern sehr attraktiv, ebenso die Nahversorgung und das Freizeitangebot im Umfeld. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für den gehobenen städtischen Wohnungsmarkt gut positioniert.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem Neubau- und Erstbezugssegment im 2. Bezirk. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 719.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.