Helle, 2018 sanierte Altbauwohnung Nähe Urania

Die bewertete Wohnung ist eine rund 100 m² große Altbau-Etagenwohnung in der Ferdinandstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Urania und damit in unmittelbarer Nähe zur Inneren Stadt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, eine getrennte Küche mit Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die im Jahr 2018 durchgeführte Generalsanierung, der gepflegte Gesamtzustand und der klassische Altbaucharakter. Ein Balkon oder ein Stellplatz sind hingegen nicht erkennbar und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen: U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese innenstadtnahe Mikrolage ist im 2. Bezirk klar überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld analysiert. Da der Datenpool preislich stark streut, wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Unter Berücksichtigung der Sanierung und der guten Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 570.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 Euro und 600.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.