AM GRÜNEN PRATER – modernes Wohnen mit Freiraum in 1020 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- große Terrasse mit 27,85 m²
- direkte Nähe zum Prater mit hohem Freizeitwert
- eher schwächere Nahversorgung und ÖPNV im GIS-Profil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein wesentliches Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Je nach Wohnung gehören Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse zur jeweiligen Einheit.
Damit bietet das Projekt einen Wohnkomfort, der gerade in innerstädtischen Lagen zunehmend gefragt ist: morgens Kaffee im Freien, ein eigener Gartenbereich oder ein ruhiger Platz auf der Terrasse – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Dammhaufengasse liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Lusthaus im Prater ist laut Projektunterlagen in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Damit liegen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport praktisch vor der Haustüre. Über die Treppelwege eröffnet sich zudem ein weitläufiges Radwegenetz entlang der Donau.
Diese Lage schafft einen reizvollen Kontrast: viel Grün und hoher Freizeitwert – und dennoch Wien.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 77A, 79A und 79B. Die S-Bahn-Station Praterkai ist laut Projektunterlagen nur drei Busstationen entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des 2. Bezirks gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
Morgens im Grünen, abends mitten in Wien – Wohnen am Prater
Ein Zuhause für alle, die Stadt und Natur nicht gegeneinander ausspielen wollen.
In der Dammhaufengasse 4 stehe 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 60 bis 131 m² und 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Bäder schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.
Das Besondere ist die Lage: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen, am Lusthaus, auf Lauf- und Radwegen oder Richtung Donau unterwegs – und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Ein modernes Zuhause für Eigennutzer – und eine spannende Immobilie für Anleger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Dammhaufengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 65,84 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2021 in einem Bauträgerprojekt. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattungsqualität mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, dreifach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik sowie die große Terrasse mit 27,85 Quadratmetern, die den Wohnwert deutlich erhöht.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt zu beurteilen: Einerseits besteht durch die unmittelbare Nähe zum Prater, zum Lusthaus und zu den Rad- und Laufwegen ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert. Andererseits ist die klassische städtische Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und Nahversorgung nicht so stark ausgeprägt wie in zentraleren Lagen des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im vergleichbaren Neubausegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.280 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 479.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Diese Einschätzung liegt im oberen Bereich des für hochwertige Neubauwohnungen in diesem Marktsegment nachvollziehbaren Preisniveaus.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.