++ 3-Zimmer Wohnung ++ Nordbahnstraße ++ 1020 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gute Mikrolage nahe Augarten und Nordbahnviertel
- 4. Obergeschoss mit Lift, jedoch Halt im Zwischengeschoss
- bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- keine belegte Sanierung oder hochwertige Ausstattung
- Gas-Etagenheizung und hoher HWB als leichter Abschlag
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
Lage
Nordbahnstraße
Verkehrsmittel:
U-Bahn nähe (U1 & U2)
Straßenbahn 5 & 0
unweit 5A Bus-Station
Schnellbahn
Sämtliche Nahversorger (Billa & Co.) befinden sich in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
++ 3-Zimmer-Wohnung nähe Augarten und Nordbahnviertel in 1020 Wien ZU KAUFEN ++
# wohlfühlen
# neues Zuhause
Zum VERKAUF steht diese helle ca. 67m² Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug (der Aufzug stoppt im Zwischengeschoss)!
Die gute Raumaufteilung bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt;
-) Vorzimmer
-) Küche
-) Wohnzimmer
-) 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar)
-) Badezimmer
-) WC
Umgeben von einer lebendigen Infrastruktur sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.
GUTE INFRASTRUKTUR - DIE LAGE SPRICHT FÜR SICH
Preis: EUR 349.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf ein familiäres Naheverhältnis hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in der Nordbahnstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug, wobei der Aufzug im Zwischengeschoss hält. Die Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC ist marktgängig und gut nutzbar. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Sanierung. Auch Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Zusatzflächen sind nicht ersichtlich. Die Gas-Etagenheizung und der eher hohe Energiekennwert wirken leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr dicht, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und mit Augarten sowie den Grünflächen des Nordbahnviertels besteht ein klarer Lagevorteil. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für eine durchschnittliche Bestandswohnung dieser Art ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 365.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 385.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.