++ 3-Zimmer Wohnung ++ Nordbahnstraße ++ 1020 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gute Mikrolage nahe Augarten und Nordbahnviertel
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Lift vorhanden, jedoch Halt im Zwischengeschoss
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Solide 3-Zimmer-Grundrisslösung mit getrennt begehbaren Schlafzimmern
- Eher Standardausstattung mit Gas-Etagenheizung
- Lebendige städtische Umgebung mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Nordbahnstraße
Verkehrsmittel:
U-Bahn nähe (U1 & U2)
Straßenbahn 5 & 0
unweit 5A Bus-Station
Schnellbahn
Sämtliche Nahversorger (Billa & Co.) befinden sich in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
++ 3-Zimmer-Wohnung nähe Augarten und Nordbahnviertel in 1020 Wien ZU KAUFEN ++
# wohlfühlen
# neues Zuhause
Zum VERKAUF steht diese helle ca. 67m² Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug (der Aufzug stoppt im Zwischengeschoss)!
Die gute Raumaufteilung bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt;
-) Vorzimmer
-) Küche
-) Wohnzimmer
-) 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar)
-) Badezimmer
-) WC
Umgeben von einer lebendigen Infrastruktur sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.
GUTE INFRASTRUKTUR - DIE LAGE SPRICHT FÜR SICH
Preis: EUR 339.000,-
BK inkl. Aufzug und Rücklage: EUR 252,79
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf ein familiäres Naheverhältnis hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Hauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC. Positiv zu werten sind die Helligkeit, der vorhandene Lift sowie die alltagstaugliche Grundrisslösung. Eher neutral bis leicht wertmindernd wirken die nur als Standard erkennbaren Ausstattungsmerkmale, die Gas-Etagenheizung, das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche und der Umstand, dass der Lift im Zwischengeschoss hält.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Das Umfeld profitiert von der Nähe zu Grünräumen, einer sehr guten Nahversorgung und einer guten öffentlichen Anbindung. Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsflächen ist in diesem Teil des Bezirks marktseitig gefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bestandssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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David Achoonov
AR AUSTREAL Immobilien e.U.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.