Wohnen beim Lusthaus | 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Klimatisierung| Erstbezug | Provisionsfrei

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68 m² Wohnfläche in der Dammhaufengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit einer außergewöhnlich großen Terrasse von 29 m². Positiv zu werten sind außerdem die vorhandene Klimaanlage, die Luftwärmepumpe, ein Abstellraum sowie das moderne Neubaukonzept. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot im Bauträgersegment.

Die Lage ist zweigeteilt zu beurteilen: Einerseits besteht ein klarer Vorteil durch die unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsflächen rund um das Lusthaus und den Prater. Andererseits ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich. Es handelt sich daher nicht um eine klassische innerstädtische Spitzenlage, sondern um eine grün geprägte Wohnlage mit etwas eingeschränkter Infrastruktur.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der modernen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 496.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 525.000 Euro.