3 Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Karmelitermarkt, gepflegtes Neubaueigentum - PROVISIONSFREIER Verkauf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter Blick auf den Karmelitermarkt
- Sehr gute Mikrolage nahe U2 Taborstraße und Augarten
- Gepflegter Neubau mit Personenaufzug
- Guter, zentral begehbarer 3-Zimmer-Grundriss
- Keine Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Standardausstattung ohne belegte Premium-Merkmale
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urbaner Lifestyle direkt vor der Haustür. Willkommen an einem der begehrtesten Hotspots des 2. Bezirks! Diese Wohnung besticht durch ihre absolut privilegierte Lage am Ludwig-Hirsch-Platz – mit direktem, unverbaubarem Blick auf den pulsierenden Karmelitermarkt. Genießen Sie das einzigartige Flair aus kulinarischer Vielfalt, gemütlichen Cafés und urbanem Treiben.
Eine absolute Bestlage! Ca. 400 m zur U2 Taborstraße, ca. 500 m über die Hollandstraße und die Salztorbrücke und den Donaukanal in den 1.Bezirk (Salztorgasse), ca. 200 m zur Karmeliterkirche und Taborstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Highlight ist der hervorragende Grundriss: Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral vom Vorzimmer aus direkt begehbar – eine optimale Raumaufteilung!
Wir weisen Sie darauf hin dass die Größenangaben der einzelnen Räumlichkeiten (zb. Küche, Zimmer, etc) von den im Plan angegebenen Maßen durch ursprüngliche Verlegung von Zwischenwänden, in natura abweichen können. Weiters machen wir Sie aufmerksam dass die Bilder der Wohnung vor einer Vermietung gemacht wurden, bzw. sind in jüngerer Vergangenheit einige optische Änderungen erfolgt.
Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen nach der Besichtigung sehr gerne alle relevanten Unterlagen (detaillierte BK-Vorschreibung, Protokoll der Eigentümerversammlung, Energieausweis).
Ihr großer Vorteil: Der Kauf wird für Sie provisionsfrei abgewickelt!
Hinweise für Interessenten:
- Es können keine SMS-Anfragen bearbeitet werden.
- Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1966. Positiv hervorzuheben sind der funktionale, zentral begehbare Grundriss, der vorhandene Personenaufzug sowie vor allem der direkte Blick auf den Karmelitermarkt. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale im Premiumsegment, ebenso wenig wurden Balkon, Terrasse oder Stellplatz angeführt. Insgesamt ist daher von einem guten, aber nicht luxuriösen Standard auszugehen.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich. Die unmittelbare Nähe zum Karmelitermarkt, zum Augarten, zur U2 Taborstraße und die rasche Erreichbarkeit des 1. Bezirks machen diese Adresse im Zweiten Bezirk besonders gefragt. Diese Mikrolage rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Sehr günstige und sehr teure Sonderfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.