**PROVISIONSFREI** – modernes Wohnen mit Freiraum im Grünen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Eigengarten mit 32,41 m²
- zusätzliche Freifläche mit 6,32 m²
- sehr gute Grün- und Freizeitlage am Prater
- unterdurchschnittliche ÖPNV- und Nahversorgungswerte laut GIS
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- provisionsfrei ist für den Marktwert nicht direkt wertbildend
Lage
Ein wesentliches Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Je nach Wohnung gehören Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse zur jeweiligen Einheit.
Damit bietet das Projekt einen Wohnkomfort, der gerade in innerstädtischen Lagen zunehmend gefragt ist: morgens Kaffee im Freien, ein eigener Gartenbereich oder ein ruhiger Platz auf der Terrasse – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Dammhaufengasse liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Lusthaus im Prater ist laut Projektunterlagen in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Damit liegen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport praktisch vor der Haustüre. Über die Treppelwege eröffnet sich zudem ein weitläufiges Radwegenetz entlang der Donau.
Diese Lage schafft einen reizvollen Kontrast: viel Grün und hoher Freizeitwert – und dennoch Wien.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 77A, 79A und 79B. Die S-Bahn-Station Praterkai ist laut Projektunterlagen nur drei Busstationen entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des 2. Bezirks gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
Morgens im Grünen, abends mitten in Wien – Wohnen am Prater
Ein Zuhause für alle, die Stadt und Natur nicht gegeneinander ausspielen wollen.
In der Dammhaufengasse 4 stehe 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 60 bis 131 m² und 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Bäder schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.
Das Besondere ist die Lage: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen, am Lusthaus, auf Lauf- und Radwegen oder Richtung Donau unterwegs – und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Ein modernes Zuhause für Eigennutzer – und eine spannende Immobilie für Anleger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk umfasst 72,65 Quadratmeter Wohnfläche und ist dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen. Laut Beschreibung handelt es sich um ein modernes Bauträgerobjekt mit hochwertiger Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, dreifach verglaste Fenster und eine zeitgemäße Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpen. Besonders positiv wirken der private Garten mit rund 32 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Freifläche von rund 6 Quadratmetern.
Die Lage ist vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Prater und zum Lusthaus attraktiv. Der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich, während die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung laut vorliegenden Standortdaten eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfallen. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, aber keine klassische innerstädtische Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen und um die konkrete Objektqualität angepasst. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil Garten, Freifläche und die hochwertige Ausführung den Marktwert stützen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 552.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 Euro und 585.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.