3 Zimmer Gartenwohnung /modernes Wohnen beim Lusthaus Prater/Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- 29,65 m² Eigengarten
- 6,27 m² Loggia
- südlich ausgerichtete Freifläche
- hochwertige Neubauausstattung
- Klimageräte und elektrische Außenbeschattung
- ruhige Grünlage nahe Prater und Donau
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der ruhigen und grünen Dammhaufengasse, im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 60 m² bis 131 m² und überzeugen durch großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen und privaten Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen.
Durchdachte Grundrisse, eine stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl in urbaner und zugleich naturnaher Umgebung.
Architektur & Ausstattung
Die Wohnhausanlage besticht durch ihre moderne, klare Formensprache und fügt sich harmonisch in die grüne Nachbarschaft nahe der Donau ein. Jede Wohneinheit bietet eine südlich ausgerichtete Freifläche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über:
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Fahrradabstellräume
Technikräume
16 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (optional erwerbbar)
Wohnung Top 1.02 - Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: 78,41
Zimmer: 3
Loggia: 6,27 m²
Garten: 29,65 m²
Ausstattung: Hochwertige Materialien, moderne Architektur, großzügige Fensterflächen, Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen
Lage & Umgebung – Urban und naturnah zugleich
Die Dammhaufengasse liegt in gefragter Lage der Leopoldstadt und bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen. Der Wiener Prater, die Donauinsel sowie die Prater Hauptallee befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu vielfältigen Freizeit-, Lauf- oder Radsportaktivitäten ein.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
U-Bahn U2 – Donaumarina
Bahnhof Praterkai
Buslinien 77A und 80B mit Anbindung an U2 Stadion & S-Bahn Handelskai
Stadion Center mit Supermärkten, Drogerien & Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Schulen, Ärzte und Kindergärten fußläufig erreichbar
Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und großen Unternehmensstandorten – auch attraktiv für Anleger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 78,41 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt in der Dammhaufengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Klimageräte, elektrische Außenbeschattung, Lift, Kellerbereich und einer südlich ausgerichteten Loggia von 6,27 Quadratmetern. Besonders wertrelevant ist der private Garten mit 29,65 Quadratmetern, der die Wohnung im Markt klar aufwertet.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Die Nähe zum Prater, zur Hauptallee, zur Donauinsel und zu den Erholungsflächen ist ein klarer Vorteil. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind nicht absolute Spitzenklasse, für diese Mikrolage aber ausreichend und durch die besondere Grünruhelage teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein Vergleichsabschluss praktisch am selben Standort. Unter Berücksichtigung von Garten, Loggia, hochwertiger Ausstattung und Erstbezugscharakter ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 553.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 525.000 Euro und 580.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis, der für diese Objektqualität und Lage im 2. Bezirk gut nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.