AM GRÜNEN PRATER – modernes Wohnen mit Freiraum in 1020 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2021
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Außenrollos
- Eigengarten mit 34,37 m²
- zusätzliche Freifläche von 7,52 m²
- sehr hoher Freizeitwert durch unmittelbare Praternähe
- öffentliche Anbindung und Nahversorgung nur durchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein wesentliches Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Je nach Wohnung gehören Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse zur jeweiligen Einheit.
Damit bietet das Projekt einen Wohnkomfort, der gerade in innerstädtischen Lagen zunehmend gefragt ist: morgens Kaffee im Freien, ein eigener Gartenbereich oder ein ruhiger Platz auf der Terrasse – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Dammhaufengasse liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Lusthaus im Prater ist laut Projektunterlagen in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Damit liegen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport praktisch vor der Haustüre. Über die Treppelwege eröffnet sich zudem ein weitläufiges Radwegenetz entlang der Donau.
Diese Lage schafft einen reizvollen Kontrast: viel Grün und hoher Freizeitwert – und dennoch Wien.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 77A, 79A und 79B. Die S-Bahn-Station Praterkai ist laut Projektunterlagen nur drei Busstationen entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des 2. Bezirks gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
Morgens im Grünen, abends mitten in Wien – Wohnen am Prater
Ein Zuhause für alle, die Stadt und Natur nicht gegeneinander ausspielen wollen.
In der Dammhaufengasse 4 stehe 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 60 bis 131 m² und 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Bäder schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.
Das Besondere ist die Lage: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen, am Lusthaus, auf Lauf- und Radwegen oder Richtung Donau unterwegs – und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Ein modernes Zuhause für Eigennutzer – und eine spannende Immobilie für Anleger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79,28 m² Wohnfläche in der Dammhaufengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2021 und ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern, elektrischen Außenrollos und Luft-Wärmepumpe sowie die für Wien besonders attraktive Freiflächensituation mit rund 7,5 m² Außenfläche und einem Eigengarten von rund 34 m².
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut, jedoch nicht klassische Innenstadtlage. Der große Vorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zum Prater mit sehr hohem Freizeit- und Erholungswert. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind hingegen eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen aus dem Bauträgerbereich herangezogen. Der relevante Markt zeigt hier Quadratmeterpreise um rund 7.100 Euro. Aufgrund der guten Ausstattung und des Gartens ist für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 570.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 595.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.