Sonnige Gartenwohnung nahe Lusthaus| Provisionsfrei | Herbstaktion bis 31.10.2026

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dammhaufengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 80,56 Quadratmetern Wohnfläche und einem Eigengarten von 23,41 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Positiv zu werten sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und Luftwärmepumpe sowie der Garten, der die Wohnqualität deutlich erhöht. Die Lage profitiert vor allem von der Nähe zum Prater und zum Lusthaus, also von einem hohen Freizeit- und Grünwert. Weniger stark ausgeprägt sind hingegen die öffentliche Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nahversorgung.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das überwiegend zwischen rund 6.500 und 7.900 Euro pro Quadratmeter liegt. Aus diesen Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung des Gartens ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 582.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 550.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Bereichs und ist mit den vorliegenden Transaktionsdaten gut begründbar.