Wohntraum im Herzen des 2. Bezirks – moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe U1 Taborstraße
- Vollsaniert und gepflegter Gesamtzustand
- 2. Liftstock mit gut vermarktbarer Wohnqualität
- Schöner Stadtblick und laut Beschreibung geringe Lärmbelastung
- Kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Gas-Etagenheizung nur Standard, kein Premium-Merkmal
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt) und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Gehminuten entfernte U1-Station Taborstraße, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bietet. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wodurch eine optimale Mobilität gewährleistet ist.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Augarten sowie der Prater laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Flair, erstklassiger Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, vollsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² in einem Neubau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dank der geringen Lärmbelastung und der sehr guten Mikrolage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Anlage.
Highlights:
- Ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Neubau vollsaniert
- angemessener Mietzins
- Lage im 2. Obergeschoss
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- Schöner Stadtblick
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Attraktive Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine vollsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung präsentiert sich laut Beschreibung in sehr gutem, laufend instand gehaltenem Zustand und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, einen schönen Stadtblick sowie ein ruhiges Wohnumfeld. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht ausgewiesen sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich. Die U1-Station Taborstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Diese Mikrolage ist im 2. Bezirk stark nachgefragt und für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und aktueller Transaktion herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.340 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 539.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 565.000 Euro. Das Ergebnis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber innerhalb eines für diese Lage und diesen Zustand gut begründbaren Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.