EIGENHEIM NÄHE AUGARTEN, 85 m2 Altbau, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Parketten, 2. Liftstock, Obere Donaustraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Schottenring
- Altbaucharakter mit Fischgrätparkett
- Lift im Haus und praktikabler Grundriss mit drei Zimmern
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung statt moderner Zentral- oder Fußbodenheizung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
OBERE DONAUSTRASSE NAHE DEM AUGARTEN mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks (Augarten, Brigittenauer Lände, Gaußplatz, Scholzgasse, Treustraße, Perinetgasse, Obere Augartenstraße) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U4-Stationen Roßauer Lände und Friedensbrücke sowie die Linien 2, 5, 12, 31, 5A, 5B, N31 sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IN DER OBEREN DONAUSTRASSE NAHE DEM AUGARTEN GELANGT DIESE CA. 85,06 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 2. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF!
Baujahr: 1900
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil
Ausstattung:
+ Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
+ separates WC
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Fischgrätparkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Gasetagenheizung
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
+ Kellerabteil
+ HWB 95,60 kWh/m2a
Lage
OBERE DONAUSTRASSE NAHE DEM AUGARTEN mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks (Augarten, Brigittenauer Lände, Gaußplatz, Scholzgasse, Treustraße, Perinetgasse, Obere Augartenstraße) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U4-Stationen Roßauer Lände und Friedensbrücke sowie die Linien 2, 5, 12, 31, 5A, 5B, N31 sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Kaufpreis: € 425.000,00 lasten- und bestandsfrei
Betriebskosten - Wohnung:
€ 372,92 inklusive Reparaturrücklagen, Darlehen und 10 % MwSt. per Monat
Die Rücklagen belaufen sich auf ca. € 105.847,12 (Stand 31.12.2025).
Strom, Heizung, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt.
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer.
Für ausführlichere Informationen bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Anfrageformular oder direkt per E-Mail.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
VERGABE DURCH MAKLER:
ROS REALITÄTEN VERMITTLUNG OG
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel.: +43-664-466 52 02
E-Mail: [email protected]
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 85 m² Nutzfläche, drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum und Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über klassische Altbaumerkmale wie Fischgrätparkett, jedoch über eine eher solide Standardausstattung mit Gasetagenheizung und ohne Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Augarten, zum Schottenring sowie zur U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung wirkt klar wertsteigernd. Gleichzeitig ist die Obere Donaustraße keine ausgesprochene Ruhelage, weshalb kein Spitzenaufschlag wie bei besonders stillen Premiumlagen gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 5.000 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 473.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro. Dieser Ansatz ist im Bezirksvergleich plausibel und entspricht der guten Lage sowie dem soliden, aber nicht luxuriösen Ausstattungsniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Ros
ROS REALITÄTEN OG
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