++NEU++ Nur 1 Minute zur U-Bahn (Schottenring) – Stilvolle 3 Zimmer Wohnung im begehrten Karmelitenviertel!!! TOP LAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Schottenring, Donaukanal und 1. Bezirk
- ruhige Seitengasse im gefragten Karmelitenviertel
- Altbaucharme im gepflegten Gründerzeithaus
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- guter gebrauchter Zustand, aber kein Hinweis auf umfassende Sanierung
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Herminengasse in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt – einem der charmantesten und authentischsten Märkte Wiens. Der Markt bietet nicht nur frisches Obst, Gemüse und Feinkost aus der Region, sondern auch hippe Cafés, kleine Restaurants und ein kreatives Flair, das den besonderen Charakter der Leopoldstadt ausmacht. In nur wenigen Gehminuten erreicht man außerdem den Donaukanal, der mit seinen Uferpromenaden, trendigen Bars und Radwegen zu Freizeit und Erholung mitten in der Stadt einlädt.
Die U-Bahn-Station Schottenring (Linien U2 und U4) ist in rund 60 Sekunden zu Fuß erreichbar. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Wiens schnell und bequem erschlossen. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der Nähe. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend – Supermärkte, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in begehrter Lage nahe 1. Bezirk & Donaukanal
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung in einer ruhigen Seitengasse des 2. Wiener Gemeindebezirks – nur einen Katzensprung vom ersten Bezirk entfernt. Die Lage ist unschlagbar: Der Donaukanal, die U-Bahn-Station Schottenring (U2 & U4) sowie der beliebte Karmelitermarkt sind in unmittelbarer Umgebung und bequem zu Fuß erreichbar.
Objektdetails
Die rund 87 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort. Die Liegenschaft ist gut erhalten, im gebrauchten Zustand, der Eingangsbereich repräsentativ und sauber.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Insgesamt 3 großzügige Zimmer, ideal geschnitten für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer
Separates WC mit Fenster – ebenso ein Fenster im Vorraum sorgt für angenehmes Tageslicht
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
Komplett ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
Begehbarer Kleiderschrank – ein seltener und praktischer Bonus
Hochwertige Sicherheitstüre mit mehrfacher Verriegelung bietet zusätzliche Sicherheit
Gasetagenheizung sorgt für individuelle Temperaturregelung
Die Wohnung ist derzeit teilweise möbliert (Küche & Bad), die übrige Einrichtung wird zeitnah entfernt, sodass Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus urbaner Top-Lage, klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Ob als stilvolle Stadtwohnung oder als sichere Anlage in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens – hier investieren Sie in Lebensqualität und Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird nicht lange am Markt sein!
Zur Information: bei einigen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 87,5 Quadratmetern Wohnfläche und drei gut nutzbaren Zimmern im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses um 1900. Das Objekt verfügt über Lift, Einbauküche, Bad mit Wanne, Kellerabteil und einen begehbaren Kleiderschrank. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharme, die ruhige Seitengassenlage und die sehr gute Nutzbarkeit für Eigennutzer. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten. Auch aus der Beschreibung ergibt sich kein Hinweis auf eine umfassende hochwertige Generalsanierung, sondern auf einen guten gebrauchten Zustand.
Die Lage im Karmelitenviertel nahe Schottenring ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist praktisch unmittelbar erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Freizeitangebote am Donaukanal. Diese Mikrolage zählt innerhalb des 2. Bezirks zu den gefragteren Wohnlagen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich nach Bereinigung auffälliger Ausreißer ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 499.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 525.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.700 Euro liegt im oberen, aber gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.