3 Zimmer Neubauprojekt/Wohnen nahe Lusthaus /Provisionsfrei - Herbstaktion bis 31.10.2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Südlich ausgerichtete Loggia und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und elektrischer Außenbeschattung
- Ruhige Grünlage nahe Prater und Donau
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
In der ruhigen und grünen Dammhaufengasse, im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 60 m² bis 131 m² und überzeugen durch großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen und privaten Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen.
Durchdachte Grundrisse, eine stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl in urbaner und zugleich naturnaher Umgebung.
Architektur & Ausstattung
Die Wohnhausanlage besticht durch ihre moderne, klare Formensprache und fügt sich harmonisch in die grüne Nachbarschaft nahe der Donau ein. Jede Wohneinheit bietet eine südlich ausgerichtete Freifläche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über:
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Fahrradabstellräume
Technikräume
16 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (optional erwerbbar)
Wohnung Top 2.01 - Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: 88,80 m²
Loggia: 7,77 m²
Zimmer: 3
Garten: 30,41 m²
Ausstattung: Hochwertige Materialien, moderne Architektur, großzügige Fensterflächen, Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen
Lage & Umgebung – Urban und naturnah zugleich
Die Dammhaufengasse liegt in gefragter Lage der Leopoldstadt und bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen. Der Wiener Prater, die Donauinsel sowie die Prater Hauptallee befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu vielfältigen Freizeit-, Lauf- oder Radsportaktivitäten ein.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
U-Bahn U2 – Donaumarina
Bahnhof Praterkai
Buslinien 77A und 80B mit Anbindung an U2 Stadion & S-Bahn Handelskai
Stadion Center mit Supermärkten, Drogerien & Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Schulen, Ärzte und Kindergärten fußläufig erreichbar
Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und großen Unternehmensstandorten – auch attraktiv für Anleger
Herbstaktion bis 31.10.2026
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in der Dammhaufengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 88,8 Quadratmeter Wohnfläche sowie über eine Loggia mit 7,77 Quadratmetern und einen Eigengarten mit 30,41 Quadratmetern. Positiv zu würdigen sind der Erstbezugscharakter, die moderne Architektur, die südliche Freiflächenorientierung sowie die hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, elektrischer Außenbeschattung, Luftwärmepumpe und Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen optional und daher nicht im angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Die Nähe zu Prater, Donau und Hauptallee ist für Eigennutzer sehr attraktiv. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind solide, aber nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein Vergleichsverkauf praktisch am selben Standort. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 626.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 655.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.