ALTBAUKLASSIKER im ALLIIERTENVIERTEL sanierungsbedürftig

ALTBAUKLASSIKER im ALLIIERTENVIERTEL sanierungsbedürftig

Historisches Wohnjuwel mit kreativem Potenzial – 3 Zimmer im beliebten Alliiertenviertel unweit des AUGARTEN

Die HIGHLIGHTS auf einen Blick
• Top-Lage: in der Alliiertenstraße im begehrten 2. Bezirk
• Herrschaftliches Wohngefühl: 91 m2 mit eindrucksvoller Raumhöhe.
• Echter Altbau-Charme: Original Fischgrätparkett und Flügeltüren.
• Saniertes Gebäude: Gepflegtes Haus mit bereits ausgebautem Dachgeschoss.
• Komfort und Extras: 9 Personen-Lift sowie Fahrradabstellplatz im Innenhof.
• Gestaltungsfreiheit: Sanierungsbedürftig - ideal für die Umsetzung eigener Wohnträume.

Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Das Gebäude beherbergt eine charmante Eigentümergemeinschaft von 28 Einheiten.
Da das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist, sind zukünftige Großbaustellen über dem Kopf glücklicherweise kein Thema mehr.
Ein praktischer Fahrradabstellplatz im Innenhof und ein Kellerabteil runden das Angebot des Hauses perfekt ab.

Treten Sie durch eine DOPPELFLÜGELTÜRE ein in eine Wohnung voller Charakter und Geschichte!
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern ein grandioses, luftiges Raumgefühl. Sie ist die perfekte Leinwand für Individualisten, die den unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme schätzen.
Die Substanz ist ein Traum: Original-Flügeltüren und der klassische Fischgrätparkettboden verleihen den Räumen eine edle Basis. Die Kunststoffisolierfenster, die Gasetagenheizung und die Elektrik sind älteren Datums. Bad und Toilette bereits im Wohnungsverband.

Durch die Süd- und Ostausrichtung genießen Sie ein angenehmes, stimmungsvolles Lichtambiente.

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
• 3 Zimmer: Durch die hohen Decken wirken die Räume besonders herrschaftlich. Vielseitig nutzbar als großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.
• Küche: Separat mit Fenster zum Gang
• Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne
• Toilette: Praktischerweise separat vom Badezimmer begehbar.
• Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine ältere klassische Gasetagenheizung mittels Radiatoren.
• Energieausweis: HWB 52, fGee 1,53. Der Ausweis wurde für das gesamte Haus inkl. Dachausbau erstellt.

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Urbanes Leben im Alliiertenviertel einer gefragten Wohnlage Wiens. Der Begriff Alliierte geht hier nicht auf die Alliierten des Zweiten Weltkriegs zurück, sondern auf die 1814 gegen Napoleon verbündeten Mächte Österreich, Russland und Preußen. Das historische Viertel verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen der Großstadt. Die Gasse selbst ist verkehrsberuhigt, was für eine angenehme Wohnruhe sorgt.
• Hervorragende Nahversorgung: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie abwechslungsreiche Gastronomie, Kindergärten, Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist perfekt. Die Straßenbahnlinie 5 bringt Sie in wenigen Minuten zum Praterstern mit den U-Bahnlinien U2 und U1 und den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 zum Flughafen. Die Straßenbahnline 2 bringt Sie direkt in die Innenstadt und zum Erholungsgebiet Donauinsel. Auch die Buslinie 5B ist gleich ums Eck.
• Freizeit: Die Nähe zum AUGARTEN lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

KAUFPREIS: 369.000,- Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten: 217,- inkl. Lift
Beitrag zur Rücklage: 103,-
gesamt: 320,-
Strom und Gas werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

FAZIT
Ob als wertbeständige Anlage oder als neues, maßgeschneidertes Eigenheim in der geschichtsträchtigen Leopoldstadt: Diese Wohnung vereint die begehrtesten Stilmerkmale der Jahrhundertwende mit einer fantastischen Infrastruktur und dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel wieder zum Strahlen zu bringen!

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Heizwärmebedarf: 52 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,53