Wiener Altbauflair beim Karmelitermarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage beim Karmelitermarkt
- klassischer Altbau aus der Gründerzeit
- umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- teilweise veraltete technische Ausstattung
- kein Lift vorhanden
- 1. Stock mit noch gut vermarktbarer Etage
- Straßenlage zur Großen Sperlgasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Große Sperlgasse liegt mitten im beliebten Karmeliterviertel, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Karmelitermarkt entfernt.
Das lebendige Grätzl begeistert mit charmanten Altbauten, individuellen Geschäften, Cafés und ausgezeichneter Gastronomie. Gleichzeitig bieten Donaukanal, Augarten und Prater attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Über die U-Bahn-Stationen Taborstraße und Schottenring sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassischer Altbau mit viel Gestaltungspotenzial
Die ca. 100 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines typischen Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie ihre angenehme Helligkeit. Trotz der Lage im 1. Stock präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.
Der derzeitige Grundriss umfasst drei Zimmer zur Straßenseite der Großen Sperlgasse, sowie Küche, Bad, WC und einen zentralen Gang.
Die Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, eine individuelle Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ermöglicht es, die Wohnfläche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einen zeitgemäßen Wohnstandard zu versetzen.
Die vorhandene technische Ausstattung ist teilweise älteren Baujahres. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen funktionsfähigen Gaskonvektor, welcher im vergangenen Jahr eingebaut und während des letzten Winters zur Zufriedenheit getestet wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Elektro-Warmwasserspeicher.
Für den derzeitigen technischen Zustand bzw. die vorhandenen technischen Einrichtungen wird keine Gewährleistung übernommen.
Die derzeit vorhandene Möblierung kann bei konkretem Kaufinteresse gerne besprochen und nach Vereinbarung auch übernommen werden.
Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Personenaufzug.
Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines klassischen Altbaus in bester, zentrumsnaher Lage erkennen und ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 Quadratmeter große Altbauwohnung im Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt liegt in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1899 und bietet mit drei Zimmern, klassischem Altbaucharakter und guter Raumaufteilung eine solide Grundlage. Besonders positiv ist die sehr gefragte, zentrumsnahe Lage nahe Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und vollständiger Nahversorgung. Diese Lage ist im Wiener Markt klar wertsteigernd.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung nicht zeitgemäß ausgestattet ist und eine umfassende Sanierung sowie Modernisierung benötigt. Die technische Ausstattung ist teilweise älteren Datums, beheizt wird mit Gaskonvektor, und ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Damit liegt das Objekt qualitativ nicht auf dem Niveau sanierter Altbauwohnungen in derselben Lage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbaucharakter und Sanierungsbedarf ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 554.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 585.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.