Sanierte Dachgeschosswohnung beim Augarten und Praterstern ! Bestandsfrei !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Freifläche von rund 9,54 m²
- Sanierter Altbau mit modernem Ausbau
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett ausdrücklich genannt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Anbindung bei Praterstern sowie Nähe zu Augarten und Prater
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Lage gut urban, aber nicht absolute Premium- oder Villenlage
Lage
Nähe Augarten, Prater, Volkertmarkt, S1, S2, S4 Praterstern, U2 und U1 Station, Straßenbahn 5 und 0, Buslinien 5A, 5B, 80A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Prater, AUGARTEN und PRATERSTERN- U1 und U2- Sanierte DG- Wohnung in der Darwingasse 26, 1020 Wien – Ihr neues Zuhause in der Leopoldstadt
Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Darwingasse 26 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort über den Dächern Wien. Die Wohnung befindet sich im angesagten 2. Bezirk- Leopoldstadt, einem ruhigen, grünen und extrem gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt.
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 113 m² und überzeugt mit Ihrer Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich sowie die Dachflächenfenster schafft eine einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Trinken Sie ein gutes Glas Wein auf Ihrer 10 m² Terrasse.
Lage und Umgebung:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U1- Praterstern, U2- Praterstern, Straßenbahnlinien 0 und 5, Buslinien 5A, 5B, 80A, nicht zu vergessen der S Bahn Knoten Praterstern mit den beiden U Bahnen U1 und U2
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Volkertmarkt und die Taborstraße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Augarten und selbstverständlich der Prater lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Der Prater mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung, Freizeit und Sport.
Highlights:
-Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.
-Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
-Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer, meist mit Dusche und Badewanne
Wohnung Top 17
Die Wohnung mit ca. 112,91m² Wohnfläche und 9,54 m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei.
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für Top 17 beläuft sich auf EUR 739.000,-
Provision
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 112,91 Quadratmetern Wohnfläche, Lift, rund 9,54 Quadratmetern Freifläche und modernisierter Ausstattung. Positiv zu werten sind insbesondere die Dachgeschosslage, die Sanierung des Altbaus, Parkett, Fußbodenheizung sowie die insgesamt gut nutzbare Wohnungsgröße. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was in dieser Lage jedoch kein gravierender Nachteil ist.
Die Lage in der Darwingasse nahe Augarten, Prater und Praterstern ist sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünflächen. Damit handelt es sich um eine gefragte urbane Wohnlage im 2. Bezirk, wenn auch nicht um eine absolute Spitzenruhelage.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 655.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.