Luxuriöser Altbau-Erstbezug mit Terasse und Grünblick – Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des 2. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Altbaucharme mit repräsentativen Raumhöhen und hochwertigen Türen
- 13 m² Balkon zum ruhigen Innenhof mit Grünblick
- Personenaufzug vorhanden
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche von 125 m², dadurch tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
-Praterstraße
-Heinestraße
-Hauptallee
-Prater
-Augarten
-Nestroyplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöser Altbau-Erstbezug mit Terasse und Grünblick – Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des 2. Bezirks
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung nach hochwertiger Generalsanierung im Jahr 2026.
Auf rund 125 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edler Fischgrät-Eichenparkett und eine hochwertige technische Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die ca. 2,25 m hohen Türen, die den repräsentativen Charakter und die großzügige Raumwirkung zusätzlich unterstreichen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Für höchsten Wohnkomfort verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage sowie ein separat regulierbares Thermostat. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Der ca. 13 m² große Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist nicht Möbeliert.
Highlights
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 138 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- ca. 13 m² Balkon zum Innenhof
- ca. 2,25 m hohe Türen
- Erstbezug nach Generalsanierung 2026
- Französischer exklusiver Fischgrät-Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Eigenes Heiz -Thermostat in jedem Zimmer
- 1 Luxuriöses Badezimmer
- 2 WCs
- Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- Personenaufzug
- Moderne Haustechnik
Erstklassige Lage
Die Straße zählt zu den beliebtesten Adressen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Zwischen Praterstraße, Donaukanal und Wiener Prater genießen Sie urbanes Leben auf höchstem Niveau. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare U-Bahnstation U1, U2 sowie S-Bahn Verbinungen, Busstationen & Straßenbahnstationen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Prater und die Hauptallee einen einzigartigen Erholungsraum mitten in der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 949.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: 1,5 % netto.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 840.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 125 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 2. Obergeschoss eines Hauses um 1900, mit Lift, Kellerabteil und einem etwa 13 Quadratmeter großen Balkon zum Innenhof. Das Objekt befindet sich im Erstbezug nach umfassender Generalsanierung und hebt sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrät-Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer, moderne Haustechnik und den klassischen Altbaucharakter deutlich vom Standardbestand ab.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Praterstraße, Donaukanal, Prater und Innenstadt sowie die sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung sprechen für eine überdurchschnittlich gefragte Wohnlage im Bezirk.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf reale Kaufverträge aus dem Umfeld. Dabei wurden die stark streuenden Vergleichsdaten bereinigt und vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Erstbezug, Lagequalität und Wohnungssegment besser passen. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil es sich um einen hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit Freifläche und Lift handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 888.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 930.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
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