Wiener Altbaujuwel mit Charakter – 127 m² voller Raumgefühl und zeitloser Eleganz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Wiener Stilaltbau mit Charakter
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gepflegter Zustand, Sanierungsstand laut Text bereits vorhanden bzw. Renovierungsjahr 2014
- großzügige 127 m² mit nur 3 Zimmern, daher eher für spezifische Zielgruppe
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erwähnt
- begrünter Innenhof als leicht positiver Umfeldfaktor
- sehr gute Mikrolage nahe Praterstern, Nahversorgung und Grünraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Altbau mit Charakter. Ein Zuhause mit Persönlichkeit.
Großzügige Raumdimensionen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und das unverwechselbare Flair eines klassischen Wiener Stilaltbaus – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Darwingasse vereint zeitlose Eleganz mit einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.
Auf rund 127 m² Wohnfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines wunderschönen, gepflegten Stilaltbauhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Bereits das repräsentative Erscheinungsbild der Liegenschaft vermittelt jene besondere Atmosphäre, für die die Wiener Altbauarchitektur so geschätzt wird. Ein begrünter Innenhof ergänzt das charmante Gesamtbild und schafft einen angenehmen Kontrast zum urbanen Leben der Stadt.
Großzügigkeit, Licht und individuelle Wohnkultur
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, ein großzügiges Raumgefühl und eine Aufteilung auf drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare, großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder als repräsentativer Wohnsitz für Menschen mit Sinn für klassische Architektur – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnvorstellungen verwirklichen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 vom derzeitigen Eigentümer bereits in saniertem Zustand erworben und anschließend vermietet. Heute präsentiert sie sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage, um mit überschaubaren individuellen Adaptierungen ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.
Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt.
Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sind jedoch keine Voraussetzung für den Erwerb. Somit bleibt ausreichend Freiheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und ihnen eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 127 m² große Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Darwingasse im 2. Bezirk. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1900 und ist mit Lift erreichbar. Die Wohnung bietet die für Stilaltbauten typische Großzügigkeit, Parkettböden, Einbauküche, Gäste-WC und einen insgesamt gepflegten Zustand. Positiv sind auch der bereits sanierte beziehungsweise modernisierte Zustand laut Beschreibung und der begrünte Innenhof. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr rund um Praterstern ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert, weil der vorhandene Datenpool sehr uneinheitlich ist. Besonders berücksichtigt wurden jene Verkäufe, die in Größe, Lage und Objektcharakter am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 731.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 680.000 bis 780.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für Bestandswohnungen dieser Art im 2. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.