Außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette in ehemaliger Dampfmaschinenfabrik Nähe Augarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette in revitalisiertem Fabrikaltbau
- neuwertiger Zustand mit hochwertiger Ausstattung
- ruhiger Hoftrakt trotz innerstädtischer Lage
- Nähe Augarten und sehr gute Infrastruktur
- Garagenstellplatz im Haus im Kaufpreis enthalten
- Kamin und Sauna als seltene Ausstattungsmerkmale
- allgemeine Gartennutzung
- große Wohnfläche, dadurch tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4635
Diese beeindruckende Dachgeschoß-Maisonette vereint den einzigartigen Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hoftrakt einer liebevoll revitalisierten, ehemaligen Dampfmaschinenfabrik und liegt nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt. Der wunderschöne, hauseigene Garten steht den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159m² bietet diese besondere Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz, Licht und Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und das offene Raumkonzept beeindruckt. Die offene Gestaltung und die angenehme Belichtung verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität.
Ein ruhiges Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während die attraktive Galerieebene vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohlbefinden.
Die Ausstattung der Wohnung ist erstklassig, äußerst geschmackvoll und harmoniert perfekt mit dem besonderen Charakter des Gebäudes. Großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Materialien und das einzigartige Ambiente machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Ein Garagenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten hierfür liegen derzeit bei ca. € 93,00.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Neben der unmittelbaren Nähe zum Augarten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Taborstraße. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U2-Station U2 Station Taborstraße sowie die Buslinie 80A und die Straßenbahnlinien 2 und 5 sind bequem erreichbar.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.190.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit rund 159,83 Quadratmetern Wohnfläche in einer revitalisierten ehemaligen Dampfmaschinenfabrik im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standardmarkt ab: Es verbindet historischen Industriecharakter mit neuwertigem Zustand und hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die ruhige Hoflage, die Nähe zum Augarten, der großzügige offene Wohnbereich, die Galerieebene, Kamin, Sauna sowie der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Innenhofsituation ist im Markt besonders gefragt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb einfache Durchschnittswerte hier nicht ausreichen. Für die Ableitung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zu diesem besonderen Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.262.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.190.000 bis 1.330.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.900 Euro liegt über dem Bezirksmedian, ist für diese seltene Objektqualität jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.