Stuwerviertel | Moderne Wohnungen im revitalisierten Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubau- bzw. Revitalisierungsaufschlag
- ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter U-Bahn-Anbindung
- aufwendig revitalisierter Altbau mit modernem Wohnkomfort
- Fußbodenheizung und sehr gute Energieklasse A
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber freiflächenstarken Vergleichsobjekten
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren besonderen Aussichtsvorteil
Lage
WU, U2-Messezentrum, Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt - Stuwerstraße 60
Im beliebten Stuwerviertel, in ruhiger Lage und mit direkter Nähe zur U2-Station Messe-Prater, befindet sich ein aufwendig revitalisiertes und aufgestocktes Wohnhaus, das den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude wurde vollständig saniert und um zwei Dachgeschosse mit neun hochwertigen, traumhaften Dachgeschosswohnungen, erweitert.
Folgende Wohnungen sind verfügbar: www.accenta-immo.at/Stuwer60-ETW
Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept.
Die Wohnung eignet sich ideal für junge Familien, Paare oder Singles, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.
Der praktische Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich.
Die getrennte Küche ist sowohl vom Vorraum als auch vom hellen Wohnbereich zentral begehbar.
Es stehen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das geräumige, moderne Badezimmer rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Die Wohnung zeichnet sich außerdem durch eine moderne Fußbodenheizung aus.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stuwerviertels, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U2 (Station Messe-Prater) und dem Praterstern entfernt – eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit garantiert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der urbanen Umgebung liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Naherholungsgebiete: die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen beliebten Fahrgeschäften und den Praterauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 56,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Stuwerstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig revitalisierten Altbaus mit Erstbezugscharakter und weist einen neuwertigen Zustand auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die moderne Fußbodenheizung, die sehr gute Energieeffizienz, der funktionale Grundriss sowie die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßem Wohnstandard.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U2-Station Messe-Prater liegt praktisch vor der Tür, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen über den Praterstern. Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und große Erholungsräume wie Prater, Donaukanal und Donau sind rasch erreichbar. Die im Text hervorgehobene ruhige Lage wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Kaufverträge aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der guten Lage und Ausstattung, jedoch mit leichtem Abschlag für das Fehlen einer Freifläche, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 462.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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