Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von 1020 Wien! + Ab sofort verfügbar!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- aufwendig sanierter Altbau mit Renovierungsjahr 2023
- ruhige Innenhoflage
- 20 m² Terrasse als deutlicher Mehrwert
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- gute Mikrolage nahe Augarten und Taborstraße
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
- kein eigener Stellplatz, jedoch öffentliche Parkgarage direkt vor dem Haus
Lage
Die Wohnung in der Lessinggasse 1020 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, finden Sie die Taborstraße und den idyllischen Augarten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank optimaler Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie schnell alle Teile der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und wartet nun auf ihre neuen Bewohner! Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe.
Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!!
Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage!
Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowiedie Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen.
Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht.
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Intelligente Raumgestaltung
- FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
- eigene Terrasse
Kaufpreis: EUR 419.000,-
Betriebskosten: EUR 380,47 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen (EUR 37,32)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Herr Mag. Hofstetter
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Lessinggasse im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 57 m² Wohnfläche, Altbaucharakter und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 20 m². Besonders positiv sind die laut Beschreibung aufwendige Sanierung im Jahr 2023, die ruhige Innenhoflage sowie die Nähe zum Augarten. Die Erdgeschosslage wirkt hingegen leicht wertmindernd, weil Wohnungen in Obergeschossen am Markt meist etwas höher bezahlt werden.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere gute Verwertbarkeit attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld einzeln gewürdigt. Niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt herangezogen, weil sie die konkrete Qualität dieser sanierten Altbauwohnung mit Terrasse nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Vergleichsobjekte im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Preisniveaus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.140 Euro, der für diese Mikrolage und Ausstattungsqualität im 2. Bezirk gut nachvollziehbar ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.