Kompakte 3-Zimmer DG-Wohnung mit optionalem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment in revitalisiertem Altbau mit Dachgeschossausbau
- Sehr gute Mikrolage nahe U2 Messe-Prater und Prater
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- Schlafzimmer hofseitig, daher positiver Ruheaspekt
- Kein fertiger Balkon im Kaufpreis enthalten, nur optional aufpreispflichtig
- Kompakte 3-Zimmer-Struktur auf rund 60 m² marktgängig und gut verwertbar
Lage
WU, U2-Messezentrum, Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt - Stuwerstraße 60
Im beliebten Stuwerviertel, in ruhiger Lage und mit direkter Nähe zur U2-Station Messe-Prater, befindet sich ein aufwendig revitalisiertes und aufgestocktes Wohnhaus, das den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Gebäude wurde vollständig saniert und um zwei Dachgeschosse mit neun hochwertigen, traumhaften Dachgeschosswohnungen, erweitert.
Folgende Wohnungen sind verfügbar: www.accenta-immo.at/Stuwer60-ETW
Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept sowie die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen*.
Die Wohnung eignet sich ideal für junge Familien, Paare oder Singles, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.
Der großzügige und helle Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich.
Das gemütliche Schlafzimmer liegt hofseitig und garantiert dadurch eine angenehme Ruhe.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert eine moderne Küche. Direkt angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein geräumiges, modernes Badezimmer runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Fußbodenheizung aus und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
*Der Balkon ist behördlich bewilligt und die Balkontüre ist bereits eingebaut. Auf Wunsch kann der Balkon Aufpreispflichtig errichtet werden.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stuwerviertels, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U2 (Station Messe-Prater) und dem Praterstern entfernt – eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit garantiert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der urbanen Umgebung liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe mehrerer großer Naherholungsgebiete: die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen beliebten Fahrgeschäften und den Praterauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.
Rechtliche Hinweise
Bilder, Visualisierungen und Pläne sind teilweise KI-generierte oder bearbeitet. Alle gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber auf Anfrage mitgekauft werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 59,63 Quadratmetern Wohnfläche in der Stuwerstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein aufwendig revitalisiertes Altbauhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss, wodurch das Objekt wirtschaftlich dem Erstbezugssegment zuzuordnen ist. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift und Einbauküche sowie die gute Grundrisslösung. Das hofseitige Schlafzimmer spricht zusätzlich für eine ordentliche Wohnruhe. Ein Balkon ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional gegen Aufpreis herstellbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U2-Station Messe-Prater, der Praterstern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die großen Freizeit- und Grünräume rund um Prater, Donau und Donaukanal sind rasch erreichbar. Diese Kombination aus Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Erholungswert ist im Markt klar wertrelevant.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im 2. Bezirk ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 516.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 535.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein neuwertiges Dachgeschossobjekt in dieser Lage jedoch marktgerecht.
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