Helle 3-Zimmerwohnung in Top-Lage – saniert & mit Lift | Praterstern, WU | Nähe U1,U2 & S-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Lift
- ruhige Seitengasse in sehr guter urbaner Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- klassischer Altbaucharme, aber kein Hinweis auf Luxusausstattung
- kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- 1. Obergeschoss marktgängig und ohne Abschlag
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Prater und Augarten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 2. Bezirk. Der Praterstern mit U1, U2 sowie S-Bahn-Anbindung ist schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend – Supermärkte, Cafés, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen bieten sich sowohl der weitläufige Prater mit seiner Praterallee als auch der historische Augarten an – beide sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Laufen oder Entspannen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbau-3-Zimmer-Wohnung | Lift | Gepflegter Zustand
In einem gepflegten Altbau gelangt diese ca. 65,41 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Die Wohnfläche von ca. 65,41 m² verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Wohnung für eine kleine Familie oder als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung. Helle Räume und das angenehme Wohnambiente schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Lift und vereint den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus mit einer praktischen Wohnungsgröße und einem gepflegten Gesamtzustand verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 65,41 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gepflegter Zustand
- Klassischer Wiener Altbau
- Lift im Haus
- Helle Wohnräume
- Attraktive Raumaufteilung
- Ideal für Singles, Paare und Studenten
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- KI-generierte Einrichtungsbeispiele zur Visualisierung möglicher Wohnkonzepte
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 339.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wiener Altbau im 2. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, Parkettböden, Einbauküche sowie einen insgesamt gepflegten Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die gut nutzbare Raumaufteilung und die Bestandsfreiheit. Nicht werterhöhend angesetzt wurden hingegen Merkmale, die nicht belegt sind, etwa Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine hochwertige Generalsanierung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Praterstern, U1, U2 und S-Bahn sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten Augarten und Prater einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist überdurchschnittlich gut, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift, guter Mikrolage und gepflegtem Zustand ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.