Neuer Preis! Stadtwohnung im sanierten Altbaujuwel - 3 Zimmer mit perfekter Anbindung an U1 & U2 | Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit repräsentivem Hauscharakter
- Lift vorhanden trotz Altbau
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Altbaucharme vorhanden, aber keine belegte Luxusausstattung
Lage
Die Mühlfeldgasse befindet sich in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten vom Praterstern sowie dem Wiener Prater entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U1 und U2 Praterstern, Straßenbahnlinien sowie Schnellbahnverbindungen sind rasch erreichbar und garantieren eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Auch der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuer Preis! Stadtwohnung im sanierten Altbaujuwel - 3 Zimmer mit perfekter Anbindung an U1 & U2 | Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
- Lift vorhanden
- neu sanierte Gangflächen
- Kellerabteil vorhanden
- repräsentatives Altbauhaus
- Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1
Besonders attraktiv:
Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 71 m² (sanierungsbedürftiger Zustand) steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zu schaffen – perfekt für Familien, Altbauliebhaber oder exklusive Wohnkonzepte.
Wohnfläche: ca. 65,41 m²
Kaufpreis: € 339.000
Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Mühlfeldgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbauhauses aus dem Jahr 1848 und ist laut Inserat vollsaniert. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, ein Kellerabteil, die sanierten Allgemeinflächen sowie der klassische Altbaucharakter. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder eine besonders luxuriöse Innenausstattung.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zu Praterstern und Prater erhöht die Alltagstauglichkeit und Wohnqualität deutlich. Es handelt sich jedoch eher um eine sehr gute urbane Wohnlage als um eine absolute Premium- oder Ruhelage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weil viele Vergleichsfälle aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment stammen und damit tendenziell höhere Preise erzielen als eine sanierte Altbauwohnung. Nach Bereinigung dieser Verzerrung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem Bezirksmedian, aber noch in einem gut begründbaren Bereich für eine sanierte Altbauwohnung in sehr guter Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.