Wohnung mit Loggia / Innenhoflage – vielseitig gestaltbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage mit geringerer Lärmbelastung
- Loggia mit ca. 4,4 m² als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 2. Obergeschoss
- Baujahr 1962 mit eher standardisierter Bestandsqualität
- Flexible Grundrissgestaltung mit möglicher Umnutzung der Küche
- Kein gesicherter fixer Stellplatz, nur informelle Nutzungsmöglichkeit
- Mehrere Abstellräume als praktischer Nutzwertvorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 65 m² große Wohnung mit einer ca. 4,4 m² großen Loggia befindet sich in der Unteren Augartenstraße 9, 1020 Wien, hinter der Vienna Business School. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit vergleichsweise geringer Lärmbelastung – ideal für alle, die trotz urbaner Lage Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vom Vorraum aus gelangt man auf der linken Seite zum WC sowie zum angrenzenden Abstellraum. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Über einen zentral gelegenen Gang erreicht man die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Dazu zählen zwei weitere Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche.
Besonders attraktiv ist das flexible Raumkonzept: Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand lässt sich die separate Küche in ein weiteres Schlafzimmer umgestalten. Gleichzeitig kann das großzügige Wohnzimmer zu einer modernen, offenen Wohnküche umfunktioniert werden. So entsteht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Gäste benötigen.
Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist kein fixer Parkplatz zugeordnet. Nach den bisherigen Vereinbarungen unter den Eigentümern ist jedoch vorgesehen, dass grundsätzlich ein Parkplatz pro Wohnung genutzt werden kann. Die konkreten Nutzungsbedingungen sollten vorab mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden.
Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, großzügigem Wohnbereich, Loggia, praktischen Stauraumlösungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie mit viel Potenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine rund 4,4 m² große Loggia, Lift, mehrere Abstellräume und eine ruhige Ausrichtung in den Innenhof. Besonders positiv sind die geringe Lärmbelastung, die funktionale Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Grundriss mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung jedoch eher solide und zweckmäßig als hochwertig oder neuwertig. Ein fixer Stellplatz ist nicht gesichert, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk ist grundsätzlich gut nutzbar und urban, im vorliegenden Lageprofil aber nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen. Für die Wertermittlung wurden daher nicht nur die sehr hohen Kaufpreise im unmittelbaren Nahbereich herangezogen, sondern auch die breitere Preisstruktur vergleichbarer Bestandswohnungen im Bezirk berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht bei 65 m² einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte Bestandswohnung mit Loggia und ruhiger Innenhoflage, jedoch ohne klaren Premiumstandard.
Ausstattung und Eigenschaften
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