MODERNE Dachgeschosswohnung | 2,5 Zimmer | ca. 66 m² WFL | SANIERT 2022 | Freier Mietzins
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsaniert 2022
- Dachgeschoss im 5. Liftstock
- Ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Innenstadtnähe und Nähe Karmeliterviertel
- Keine Freifläche erwähnt
- Aktuell vermietet bis Ende 2027
- Freier Mietzins
- Energieklasse D / hoher HWB
Lage
Diese Wohnung im 2. Bezirk besticht durch ihre erstklassige Lage mit Ost-Ausrichtung. Nur wenige Schritte trennen Sie vom charmanten Karmeliterviertel, der Taborstraße, dem Augarten und der lebendigen Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Anbindung an U-Bahn (U2 Taborstraße, U1 Praterstraße), Straßenbahn (2) und Bus (5A, 5B) sind direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität und wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar – ideal für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernisiertes Dachgeschoss, attraktive Innenstadtlage und bereits vermietet – eine interessante Anlageimmobilie im 2. Bezirk.
Eckdaten im Überblick
- Dachgeschosswohnung in 1020 Wien
- ca. 66,15 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 5.Stock mit Lift
- Generalsaniert 2022
- Neue Raumaufteilung
- Offene Wohnküche
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Parkett- & Fliesenböden
- Ruhige Wohnlage
- Freier Mietzins
- aktuell vermietet
- Nähe Karmeliterviertel
- U2 Taborstraße & U1 in der Umgebung
- Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und flexibel nutzbaren weiteren Räumen. Die moderne Einbauküche, Parkettböden und das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Dusche sorgen für ein gepflegtes und modernes Gesamtbild.
Durch die Lage im 5. Liftstock bzw. Dachgeschoss bietet die Wohnung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl. Der Personenlift sorgt gleichzeitig für einen komfortablen Zugang.
Nahe Karmeliterviertel & Wiener Innenstadt
Die Lage in 1020 Wien-Leopoldstadt nahe dem Karmeliterviertel verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, während die U2-Station Taborstraße, die U1 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen eine sehr gute öffentliche Anbindung gewährleisten.
Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ca. 66 m² Wohnfläche, generalsaniert 2022, freier Mietzins und bis Ende 2027 vermietet – eine interessante Anlageimmobilie in gefragter Lage zwischen Karmeliterviertel und Wiener Innenstadt.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66 Quadratmeter große Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus aus den 1960er-Jahren im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wurde laut Beschreibung im Jahr 2022 generalsaniert und verfügt über Lift, offene Wohnküche, Einbauküche, Parkettböden und ein modernes Bad. Positiv sind außerdem die ruhige Lage, die Nähe zum Karmeliterviertel und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt. Negativ ins Gewicht fallen das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die aktuelle Vermietung bis Ende 2027.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld, das allgemeine Preisniveau im Bezirk und die konkrete Objektqualität gegeneinander abgewogen. Die unmittelbar benachbarten Vergleichskäufe zeigen teils sehr hohe Quadratmeterpreise, die für dieses Bestandsobjekt nicht vollständig übernommen wurden. Sachgerecht erscheint bestandsfrei ein Niveau von etwa 6.900 Euro pro Quadratmeter; wegen der befristeten Vermietung wurde davon ein marktüblicher Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 und 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.