Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Karmeliterplatz | generalsaniert 2022 | Nähe Wiener Innenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2022 mit neuer Küche, Bad und Parkett
- Dachgeschosslage im 5. Stock mit Lift
- Sehr gute Mikrolage nahe Karmeliterplatz und Innenstadt
- Ost-/Südausrichtung und gute Belichtung
- Nur französischer Balkon, keine vollwertige Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Schwacher energetischer Zustand laut Energieklasse G
Lage
Karmeliterplatz: Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage, nahe dem Karmeliterviertel. Der Schwedenplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten der Augarten, der Donaukanal und der Prater zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung – und das direkt in der näheren Umgebung.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die U1-Station Nestroyplatz und die U2-Station Taborstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über den nahegelegenen Praterstern stehen zusätzlich S-Bahn- und Regionalverbindungen zur Verfügung.
Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Umgebung verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese generalsanierte Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Wiener Innenstadt. Auf ca. 66,15 m² Wohnfläche stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend generalsaniert und dabei unter anderem mit einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer sowie neuen Parkettböden und einer angepassten Raumaufteilung ausgestattet. Die Ost-/Südausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen französischen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist über eine praktische Barlösung erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und das weitere Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeits-, Ankleide- oder Hauswirtschaftszimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Personenlift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Wiener Innenstadt legen. Durch das zusätzliche Zimmer bietet sie auch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, ein separates Ankleidezimmer oder zusätzlichen Stauraum. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer flexiblen Nutzung.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 66,15 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Französischer Balkon
- Dachgeschoss | 5. Stock mit Lift
- Generalsaniert im Jahr 2022
- Helle Ost-/Südausrichtung mit großen Fenstern
- Offene Wohnküche mit Barlösung
- Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Schwedenplatz in wenigen Gehminuten erreichbar
- U1 & U2 in wenigen Gehminuten erreichbar
- Karmeliterplatz, Augarten, Donaukanal und Prater in der direkten Umgebung
Kaufpreis: EUR 439.000,- + 10.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 429.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 67 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 5. Stock eines Neubauhauses aus den 1960er-Jahren in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Besonders wertrelevant sind die nachweisliche Generalsanierung im Jahr 2022, der Lift, die helle Ost-/Südausrichtung, die moderne Wohnküche sowie das zusätzliche halbe Zimmer, das sich gut für Homeoffice oder Stauraum eignet. Positiv ist auch die Nähe zur Innenstadt, zum Karmeliterviertel, zum Donaukanal und zu mehreren U-Bahn-Stationen. Ein echter Balkon ist allerdings nicht vorhanden, sondern nur ein französischer Balkon; auch ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen. Die schwache Energieklasse wirkt ebenfalls leicht wertmindernd.
Für die Bewertung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau knapp unter bis etwas über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage und der hochwertigen Sanierung ist hier ein Ansatz von rund 6.150 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 412.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 429.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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