++ MEIN GARTEN IST DER AUGARTEN ++ stilvoll sanierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Innenhoflage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2023 komplett saniert / vollsaniert
- klassischer Altbau mit Alt-Wien-Innentüren
- Innenhoflage bzw. ruhige Schlafzimmer
- sehr gute Lage nahe Augarten
- 2. Stock ohne Lift
- kein eigener Balkon oder Terrasse
- kein eigener Stellplatz, nur öffentliche Parkgarage in Hausnähe
- Energieklasse D / Etagenheizung mit Gas
- laut Beschreibung derzeit befristet vermietet, im Datensatz jedoch als nicht vermietet geführt
Lage
Augarten, Lessinggasse, Am Tabor,
Öffentliche Verkehrsanbindung: U2 Taborstraße // Straßenbahnlinien 2, 5, O // Buslinie 5B
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und ist ab sofort verfügbar. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Bevor Sie das Wohnzimmer betreten, finden Sie noch die Küche sowie einen Abstellplatz für die Waschmaschine. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe.
Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!!
Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock! (ohne Lift!)
Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowiedie Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen.
Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht.
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Intelligente Raumgestaltung
- FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
Kaufpreis: EUR 499.000,-
Betriebskosten: EUR 437,90 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen (EUR 42,45)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Mag. Hofstetter 1,5% zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 umfassend sanierte Altbauwohnung in der Lessinggasse im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Lage im 2. Obergeschoss. Das Objekt profitiert von einem für Altbauwohnungen sehr gefragten Gesamtbild: erneuerter Zustand, Parkett, stilgerechte Innentüren, gut nutzbarer Grundriss und eine ruhige Wohnsituation mit Nähe zum Augarten. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs, die fehlende private Freifläche sowie kein eigener Stellplatz. Die öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe ist jedoch ein praktischer Ersatz.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe und Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 5.900 bis 6.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Sanierung und der guten Mikrolage ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Magdalena Tiatco-Frank
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