PREISSENKUNG ! |3 Zimmer im Stuwerviertel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im Stuwerviertel nahe Prater, Messe und Wirtschaftsuniversität
- Klassischer Altbau mit Entwicklungspotenzial statt sofort hochwertig modernisiertem Zustand
- 4. Stock mit potenzieller Liftrelevanz, Lift jedoch nicht belegt
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Schwache Energiekennzahl als Hinweis auf älteren Gebäudezustand
- Gute Drittverwendbarkeit für Paare, Homeoffice oder kleine Familie
Lage
Die Stuwerstraße liegt mitten im Stuwerviertel, einem der spannendsten Grätzel der Leopoldstadt. Das Viertel verbindet klassische Wiener Altbausubstanz mit urbaner Infrastruktur und außergewöhnlich viel Freizeit- und Erholungsraum.
Der Wiener Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet mit Hauptallee und weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren oder für einen Spaziergang. Gleichzeitig befinden sich die WU Wien, Messe Wien und das VIECON Vienna Congress & Convention Center in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die U2-Station Messe-Prater sowie die nahe gelegene U1-Station Vorgartenstraße sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile rasch erreichbar.
Nahversorgung, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Vergleichbare Objekte in der Stuwerstraße weisen die U2 Messe-Prater, Supermärkte und weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten Entfernung aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
+) ca. 69,16 m² Nutzfläche
+) 3 Zimmer
+) klassischer Wiener Altbau
+) charaktervoller Fischgrätparkett
+) separate Küche
+) Badezimmer
+) separate gegliederte Wohnbereiche
+) Kellerabteil mit ca. 1,95 m²
Beschreibung
Diese Wohnung spricht Käufer an, die keine fertig durchgestylte Immobilie, sondern einen Altbau mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Besonders interessant ist sie für Singles und Paare mit großzügigem Platzbedarf, für Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder für Menschen, die einen klassischen Wiener Altbau nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Kombination aus 3 Zimmern, rund 69 m², Altbaucharakter und der Lage zwischen Prater, Messe, WU und Donau macht die Wohnung zu einem Angebot für Menschen, die urban wohnen und trotzdem Grünraum in unmittelbarer Umgebung haben möchten.
Fotos vermitteln einen ersten Eindruck – die besondere Raumwirkung und das Potenzial dieser Wohnung erschließen sich am besten vor Ort.
Kaufpreise gesenkt auf EUR 280.000,00 | Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche im Stuwerviertel der Leopoldstadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und spricht laut Beschreibung vor allem Käufer an, die einen klassischen Wiener Altbau mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Genau dieser Hinweis ist für die Bewertung wesentlich: Das Objekt bietet Potenzial, ist aber nach dem vorliegenden Text nicht als hochwertig saniert oder sofort bezugsfertig im gehobenen Standard einzustufen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zu Prater, Messe, Wirtschaftsuniversität und U-Bahn sorgt für eine starke Nachfrage, gute Vermietbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit. Auch Nahversorgung und Grünraum sind überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge der letzten Monate herangezogen. Dabei wurden besonders jene Vergleichswohnungen stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe und Lage gut passen. Sehr teure Vergleichsfälle wurden zurückhaltender gewichtet, weil sie eher auf bessere Ausstattung oder hochwertigeren Zustand schließen lassen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine Altbauwohnung mit guter Lage, aber erkennbarem Modernisierungspotenzial.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jasmina Burschitschek-Husic
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.