Stilvoller Altbau mit flexibler Raumaufteilung & Lift | 2-3 Zimmer | generalsaniert 2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1898 mit typischem Charme
- laut Beschreibung generalsaniert 2026
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Mikrolage nahe Messe-Prater, Praterstern und Grünräumen
- flexible 2- bis 3-Zimmer-Grundrisslösung
- großes Kellerabteil mit ca. 12 m²
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Energieklasse E und Gas-Etagenheizung eher unterdurchschnittlich
Lage
Die Wohnung ist sehr zentral im Herzen des zweiten Bezirks gelegen. Die U-Bahn Station Praterstern (U1) ist fußläufig leicht erreichbar sowie die U-Bahn Station Messe - Prater (U2). Der Wiener Prater mit seiner weitläufigen Grünfläche kann zu Fuß in wenigen Geh-Minuten erreicht werden. Entsprechend befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern mit zahlreichen öffentlichen Nah- und Fernverbindungen (S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Buslinien) ebenso in direkter Nähe.
Als Naherholungsgebiet befindet sich neben dem Pratergelände und der Venediger Au auch die Wiener Donauinsel in direkter Nähe. Die Wirtschaftsuniversität Wien befindet sich zudem unweit der Wohnung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvoll generalsanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 71 m² eine besonders flexible Raumaufteilung. Je nach individuellem Wohnkonzept kann die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Die im Jahr 2026 generalsanierte Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für ein neues Zuhause. Parkett- und Fliesenböden sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Gesamtbild. Die Wohnung kann bequem mittels Lift erreicht werden.
Besonders interessant ist die variable Nutzung der Räume: Ob großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für Arbeiten und Gäste oder eine klassische Aufteilung auf drei Zimmer – die Wohnung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Damit eignet sie sich insbesondere für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine flexible Gestaltung ihres Wohnraums legen. Gleichzeitig verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einer vielseitigen Raumgestaltung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach individuell zu organisieren – und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Perspektiven.
Highlights:
- ca. 71 m² Wohnfläche
- 3. Etage, mit Lift
- 2 - 3 Zimmer flexibel nutzbar
- Generalsaniert 2026
- Stilvoller Altbau
- Parkett- & Fliesenböden
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil mit ca. 12 m²
- U-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Prater, Venediger Au & Donauinsel in der Umgebung
- WU Wien in der Nähe
Kaufpreis: EUR 399.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvolle Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 71 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines Hauses aus 1898. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, die laut Inserat erfolgte Generalsanierung im Jahr 2026, die flexible Nutzbarkeit als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung sowie ein großes Kellerabteil mit etwa 12 m². Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist; auch die Energieklasse E und die Gas-Etagenheizung sind eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu Messe-Prater und Praterstern ausgezeichnet. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Prater, Venediger Au und Donauinsel einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 399.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 425.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist für eine sanierte Altbauwohnung mit Lift in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
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