Inserat
TOP LAGE im 2. BEZIRK!!

TOP LAGE im 2. BEZIRK!!

Inserat-Nr.: 386237858457 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 21:36 Uhr
€ 469.000 € 6.171,05/m²
Fläche 76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

1020 Wien, Floßgasse
© basemap.at
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ZWISCHEN KARMELITERMARKT und DONAUKANAL

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring
5 Min.
Bus · 3A Schottenring
6 Min.
Straßenbahn · 1, 31, 71 Straßenbahn · 1, 31 +1 weitere Schottenring
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
4 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1963

Beschreibung

WOHNEN im KARMELITERVIERTEL!!

3 ZIMMER- Wohnung im 2. LIFTSTOCK in einer RUHIGEN GASSE zwischen DONAUKANAL und KARMELITERMARKT!

Die ZENTRALE LAGE ist GENIAL! in ca. 150m ist man beim beliebten KARMELITERMARKT!

Die U2 Station SCHOTTENRING ist zu Fuss bequem erreichbar!

Eine RUHIGE Wohnung mit dem URBANEN ZENTRUM VOR DER HAUSTÜR!!

Die Wohnung ist in gebrauchtem, guten Zustand, das Gebäude aus den 60ern sauber und gepflegt.

Eine MODERNE EINBAUKÜCHE mit allen Geräten ist inkludiert, sonst wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

In ALLEN ZIMMERN gibt es eine KLIMA-ANLAGE!

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant-Gas-Kobitherme

RAUMAUFTEILUNG:

  • GROSSES HELLES ZENTRALES WOHNZIMMER (ca. 28m2)
  • mit OFFENER KÜCHE
  • GROSSES RUHIGES ZIMMER (ca. 23m2) mit Blick in einen WEITLÄUFIGEM HOF - KEIN DIREKTES GEGENÜBER!
  • Zimmer gassenseitig (ca. 10,5m2)
  • Badezimmer mit Dusche
  • WC extra
  • Grosses Vorzimmer

Energieausweis: HWB D 109,5 kWh/m²a, fGEE D 1,95 ; gültig bis 27.1.2033

KAUFVERTRAGSERRICHTERIN: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
109 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,95  
D
Gültig bis 01.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.171,05
Kaufpreis € 469.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 155,43
Sonstige Kosten € 117,33
Monatliche Kosten (netto) € 272,76
Monatliche Kosten (brutto) € 291,56
DI Hannes Einspieler
IMMO AGENCY GmbH
Gewerblich
Foto DI Hannes Einspieler
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 386237858457 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 21:36 Uhr