Altbaujuwel zwischen Prater & Donau – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit Balkonoption
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen, Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett
- Lift vorhanden
- Mezzanin bzw. 1. Ebene mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Balkon nicht vorhanden, aber genehmigte Balkonoption zum Innenhof als moderater Mehrwert
- Teilweise straßenseitige Ausrichtung, ein Zimmer hofseitig ruhig
- Sehr gute Infrastruktur und gute Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Stuwerviertel, Praterstern, Venediger Au
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons mit Blick in den grünen Innenhof
- Effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung
- Klassische Altbaudetails mit hohen Räumen und Doppelflügeltüren
- Gute Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Altbaus im beliebten Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1- und U2-Station Praterstern entfernt.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie alle drei Zimmer direkt begehbar.
Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die beiden größeren Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet und separat begehbar. Eines der beiden eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das kleinere, hofseitig gelegene Zimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Besonders schön sind die hohen Räume, der stilvolle Fischgrätparkettboden und die klassischen Doppelflügeltüren, die der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter verleihen. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und einladend.
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, auf der ruhigen Innenhofseite einen Balkon zu errichten. Die dafür erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor und bietet zusätzliches Potenzial für noch mehr Wohnqualität.
Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
Ausstattung
- Fischgrätparkett
- Drei Zimmer
- Dusche
- Lift
Im Haus steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich ebenfalls im Mezzanin und wird für EUR 475.000 angeboten.
Umgebung
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa, Bipa, DM), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés, sowie der Vorgarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1/U2-Station Praterstern, sowie die Busstation Max-Winter-Platz 82A. Innerhalb von 10 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt erreichbar. Der nahegelegene Grüne Prater sowie die Donauinsel bieten viele Möglichkeiten der Entspannung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
- U-Bahn: U1/U2 Praterstern
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
- Straßenbahn: O, 5
- Bus: 5B, 80A, 82A
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im Stuwerviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Es handelt sich um eine Altbauwohnung im Mezzanin eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Wertrelevant sind vor allem die klassischen Altbaudetails wie hohe Räume, Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett. Positiv zu berücksichtigen ist auch die bereits genehmigte Möglichkeit, einen Balkon zum grünen Innenhof zu errichten. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Praterstern mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit Prater sowie Donauinsel bestehen starke Freizeit- und Grünraumqualitäten. Leicht wertmindernd wirkt, dass zwei Zimmer straßenseitig liegen und die Wohnung nicht in einem höheren Stockwerk, sondern im Mezzanin liegt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Für das konkrete Objekt ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro sachgerecht. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 463.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 490.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber gut begründbaren Bereich des lokalen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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