1020! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Hochwertiges 3-Zimmer Eigentum - Balkon möglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharakter mit Fischgrätparkett
- neuer Lift im Haus fertiggestellt
- Mezzanin statt höheres Regelgeschoss
- Balkon nur baubewilligt, noch nicht ausgeführt
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Prater und Praterstern
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1020! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Hochwertiges 3-Zimmer Eigentum - Balkon möglich!
In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese hochwertig sanierte, sehr schöne und ideal aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden!
Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt.
Die Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet)
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat
* Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich
* Fischgrätparkett Eiche
* E-Befund
* Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
* neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt)
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer)
* Kellerabteil JA
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 82,16
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33
Kaufpreis saniert: € 529.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.870,-- zzgl. 20% USt = € 19.044,--)
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe.
Top-Verkehrsanbindung
* Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens.
* U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt.
* U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt
* Strassenbahnlinie 5
* Buslinie 82A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 m² große Dreizimmerwohnung in einem Altbau im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe Prater, Venediger Au und Praterstern. Die Wohnung wurde laut Beschreibung soeben hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der gute Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, das neue Badezimmer, Fischgrätparkett, das Kellerabteil sowie der neu errichtete Lift im Haus. Ein Balkon ist baubewilligt, aber noch nicht ausgeführt; dieser Umstand wurde daher nicht voll wertsteigernd angesetzt. Die Lage ist insgesamt sehr gut, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert durch die Nähe zum Prater.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Einfache oder unsanierte Vergleichswohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 487.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.