1020! Urbaner Wohntraum in Wien-Leopoldstadt! Modern saniertes 3-Zimmer Eigentum - Balkon möglich!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Altbaucharme mit Baujahr 1910
- neuer Aufzug im Haus
- Fischgrätparkett und modernisiertes Bad
- Kellerabteil vorhanden
- Balkon nur bewilligt, noch nicht hergestellt
- Mezzanin statt höheres Stockwerk
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1020! Urbaner Wohntraum in Wien-Leopoldstadt! Modern saniertes 3-Zimmer Eigentum - Balkon möglich!
In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese sehr schöne, sanierte und ideal aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden!
Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet)
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat
* Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich
* Fischgrätparkett Eiche
* E-Befund
* Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
* neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt)
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer)
* Kellerabteil JA
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 82,16
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33
Kaufpreis saniert: € 529.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.870,-- zzgl. 20% USt = € 19.044,--)
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe.
Top-Verkehrsanbindung
* Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens.
* U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt.
* U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt
* Strassenbahnlinie 5
* Buslinie 82A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 m² große Dreizimmerwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1910 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird bestandsfrei angeboten und laut Beschreibung als Erstbezug nach Generalsanierung verkauft. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die hochwertige Sanierung, Fischgrätparkett, das modern ausgeführte Bad, der neu eingebaute Lift, das Kellerabteil sowie die gute Grundrisslösung mit getrennt begehbaren Zimmern. Ein Balkon ist derzeit noch nicht vorhanden, jedoch baubewilligt und vom Käufer herstellbar, was den Wert nur eingeschränkt erhöht.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Das Umfeld bietet eine solide Nahversorgung, gute Bildungsinfrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Prater und Venediger Au positiv auf die Wohnqualität.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein breites Preisbild, weshalb eine selektive Gewichtung erforderlich war. Besonders herangezogen wurden flächenähnliche und nahe gelegene Wohnungen, wobei die hochwertige Sanierung des Bewertungsobjekts einen Zuschlag rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 539.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 565.000 Euro, entsprechend rund 6.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.